5.670 HAS, PARA CRIA DE GANADO EN TORO PAMPA

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Alto Paraguay
• Ciudad: Fuerte Olimpo
• Zona: Estancia Laguna León
• Código: 8289878
• Estado: Usado
• Área Terreno: 5669 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Campos, Chacras y Quintas
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua

Características externas :

• Bosque nativos
• Calles de Tosca
• Establo
• Zona campestre

Descripción Adicional :

INFORMACION PRELIMINAR

INFORMACION COMPLEMENTARIA: 

ESTE CAMPO ESTA FUERA DEL AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA

ACCESO: por la ruta bioceánica (asfaltada), hasta el desvio a Toro Pampa ubicado en el kilometro 65. Avanzar en dirección norte 41 kilometros por camino de tierra, próximo a asfaltarse, hasta la entrada a la estancia Bufalo y desde ahi, por servidumbre de paso en dirección suroeste 30 kilometros hasta llegar a la estancia.  

ACTIVIDAD DE LA ZONA: En la actualidad la mayoría de sus habitantes se dedican a la ganadería, la agricultura y el comercio minorista.  

POTENCIAL PRODUCTIVO DEL CAMPO OFERTADO : GANADERIA y AGRICULTURA en los montes altos de la propiedad. 

USO ACTUAL: GANADERIA. 

TIPO DE SUELO: ARCILLOSO 

El suelo del departamento de Alto Paraguay es una llanura que se caracteriza por ser baja, anegadiza y lodosa como el pantanal brasilero. En general, el suelo del Alto Paraguay es fértil para la agricultura y tiene buenas praderas para la ganadería. 

PLUVIOMETRIA DE LA ZONA: La precipitación media anual en el departamento de Alto Paraguay, es de 1.280 mm.

CLIMA: El clima de Toro Pampa se puede clasificar como tropical de sabana (Aw), de acuerdo con la clasificación Köppen, este tipo de clima se caracteriza por tener inviernos secos y veranos lluviosos, con temperaturas que van hasta los 45 °C como máximo y los -2° como mínimo.

Debido a estas duras condiciones suele haber muchas sequías y en algunas épocas de lluvia inundaciones, porque el suelo no absorbe bien el agua, ya que es arcilloso y no muy permeable.

DISTANCIAS A LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL PAIS: 

ASUNCION :  706 KM. 

TORO PAMPA : 65 KM. 

AEROPUERTO DE FUERTE OLIMPO : 131 KM. 

CARMELO PERALTA : 161 KM. 

PEDRO JUAN CABALLERO: 470 KM. pasando por Brasil, via Puerto Murtinho tomando la ruta MS 384 hasta Bela Vista.  

COLONIA LOMA PLATA: 272 KM. 

COLONIA FILADELFIA: 292 KM. 

DESCRIPCION DETALLADA

ESTA PROPIEDAD CUENTA CON INFRAESTRUCTURA BASICA NECESARIA.

EL PERIMETRO, SE OBSERVA POR IMAGEN SATELITAL  QUE ESTA CORRECTAMENTE DELIMITADO POR PICADAS. 

INGRESANDO A LA PROPIEDAD, ENCONTRAMOS UN CAMINO TOTALMENTE CUBIERTO DE PASTO, QUE SE OBSERVA EN ALGUNAS FOTOS DE ESTA DESCRIPCIÓN. 

DESDE EL PORTON DE ACCESO HASTA LA CASA DEL ENCARGADO RECORRIMOS UNOS 3,7 KILOMETROS, ENTRE PALMARES. 

TODA LA INFRAESTRUCTURA ESTA HECHA DE PALMAS Y LA CASA TIENE PISO DE TIERRA COMPACTADA. 

INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

1 Casa de palmas, con piso de tierra compactada, con 2 habitaciónes y una cocina a leña.

1 Corral dormidero para ovejas. 

1 Corral para 1500 cabezas. 

4 potreros grandes. 

2 tajamares de 30.000 m3. cada uno.

varias aguadas naturales. 

2800 hectáreas de Monte nativo alto.

2869 hectáreas de campo natural de palmar con pasto nativo clavel.

Alambrada perimetral.

4 Divisorias internas.

1 pista de aterrizaje para avionetas pequeñas. 

Cordenadas de la cabecera de la pista de aterrizaje: https://maps.app.goo.gl/NY9dS7QAiz9fSMFa8

VECINDARIO: este campo se encuentra rodeado de estancias ganaderas cuyos propietarios son brasileros de Mato Groso y de Asunción. 

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE TORO PAMPA.

Actualmente la infraestructura de la zona es pobre y escasa, pero se espera que esto mejore en los próximos años, con el asfaltado de la ruta D095 que va hasta Bahía Negra y la conecta con la ruta PY15 "Bioceánica" y el resto del país.9​10​

La localidad cuenta con algunas instituciones públicas como: una escuela primaria, un colegio secundario, una comisaría, una oficina del Servicio Nacional de Calidad y Salud Animal (SENACSA) y un pequeño centro de salud.

También cuenta con algunas empresas privadas que satisfacen las necesidades de los pobladores como: talleres mecánicos, estaciones de servicio, restaurantes, hospedajes, gomerias, veterinaria, shop.

Así mismo, también posee una pequeña pista de aterrizaje de tierra de 1.000 metros de longitud para el transporte aéreo militar y civil de la zona.

VISITAS

Para visitar esta propiedad, se debe agendar con por lo menos una semana de anticipación. Se puede visitar en avioneta pequeña, para lo cual es necesario avisar con por lo menos 10 dias de anticipación a fin de preparar la pista de aterrizaje. 

FORMA DE PAGO: 

PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, SE DEBE ABONAR EL 30 % COMO SEŇA DE TRATO QUE QUEDARÁ DEPOSITADA EN LA ESCRIBANIA CON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL SALDO CONTRA LA FIRMA DE LA TRANSFERENCIA. 

LOS PROPIETARIOS CONSIDERARÁN CONTRAOFERTAS RAZONABLES.