Estancia de APTITUD MIXTA, CON 3.600 hectáreas en bajo Chaco

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Benjamín Aceval
• Zona: Pozo Colorado
• Código: 9432725
• Estado: Usado
• Área Terreno: 3620 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

DESCRIPCION ADICIONAL

Ubicado en una zona de transición  entre el Chaco húmedo y el chaco seco, este campo es de aptitud mixta por tener partes de palmar y partes mas altas con montes de maderas de buen valor comercial como el Guayacan, Quebracho, Palo Borracho y otros, donde se puede implantar tanto pasturas de alto rendimiento como cultivos agricolas de renta (soja, maiz, trigo, girasol, algodon).

Por el medio de la propiedad le atraviésa de este a oeste una "corredera" (tambien conocida como bajante) que en tiempos de lluvias acumula agua. 

En el subsuelo de este campo se puede encontrar pequeños bolsones de agua dulce, de los cuales se puede extraer el vital liquido con pequeñas bombas y es apta para consumo humano y animal. 

- TIPO DE SUELO

El suelo es areno arcilloso, tipico del bajo Chaco. Con ph cercano a 7... sin necesidad de corrección de su capacidad de cambio cationico. Es bajo en aluminio y bueno en Fosforo. 

- APTITUD:

Es apto para el cultivo de pastos como el pangola, tangola, brachiaria humidicola, sudan, etc. en la zona de palmares y el gatton panic, tanzania, mombaza u otros en la zona de monte alto. 

Además en la zona de monte alto, se puede hacer agricultura extensiva como la soja, el algodon, el maiz, sorgo, etc... POR LO QUE ESTE CAMPO ES IDEAL PARA HACER GANADERIA MODERNA, INTEGRANDO LA AGRICULTURA Y LA PECUARIA PARA OPTIMIZAR LA PRODUCCION DEL SUELO. 

- PLUVIOMETRIA:

Es una zona de buena pluviometría promedio (= o >1.000 mm/año). 

- TEMPERATURA: 

Con minimas de 3 grados en invierno y maximas de 48 grados en verano. En algunos dias de invierno pueden ocurrir heladas. 

- USO ACTUAL :

En las condiciones actuales, la capacidad de carga de animales es muy baja, debido a que cuenta con mucha población de arboles de palma y nativos, por lo que para poder producir en él, es necesario hacer un desmonte bien planificado acorde a la legislación vigente en el pais que permite disponibilizar hasta un 75 % del area total del campo. Cuenta con permiso ambiental aprobado, que está en proceso de renovación. La madera para la infraestructura del campo puede obtenerse en el mismo campo. 

Actualmente se lo utiliza para cria de ganado vacuno y está alquilado a un criador, que en caso de venderse el campo, tendrá un plazo de 90 dias para retirar su ganado. 

- ACCESO: 

El acceso es por la ruta PY 05, que en frente al campo todavia es de tierra. Pero vale destacar que esta ruta es llamada la Bi oceánica III del Paraguay, porque corre paralela a la bi oceánica II que actualmente se esta construyendo mas al norte del Chaco y a la bioceánica I, que une Ciudad del Este con Asunción. 

A mediano plazo, esta ruta se va a asfaltar y circularán por ella una enorme cantidad de camiones 🛻 🚛  que transportarán cargas desde Chile a Brasil y viceversa, uniendo los oceanos Pacifico con el Atlantico, lo cual hará revalorizar mucho la zona. 

Hoy dia, la ruta de acceso se mantiene con una comision de camino conformada por los productores de la zona, que cobran un peaje en la entrada y la clausuran cuando hay lluvias, habilitandolo solo cuando la circulación no perjudique el estado del camino.

- INFRAESTRUCTURA: 

• Alambrada perimetral
• Conexión eléctrica monofásica 
• Casa patronal con aljibe 
• Casa de encargado
• 13 km de camino interno de tierra. 
• Un tajamar con tanque australiano conectado por caños sub terraneos a las viviendas de la estancia.
• Un tajamar con tanque conectado por caños sub terraneos a bebederos en los potreros.
• Un tajamar con tanque en la zona de pastura nueva, que aun no fue conectado. 
• Alambradas internas en la zona norte del campo, que sirven como división de potreros (estado a refaccionar parcialmente). 

- DISTANCIAS DESDE EL PORTON DE ENTRADA A:

- OFERTAS: 

Los propietarios de este campo estan abiertos a recibir contra ofertas razonables. 

- VISITAS: 

Las visitas deben ser agendadas con una semana de antecedencia y estaran sujetas a las condiciones climaticas. 

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