4.800 has. aptitud mixta en zona de Margarinho, Chaco

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Boquerón
• Ciudad: Filadelfia
• Zona: Margariño
• Código: 9669044
• Estado: Usado
• Área Terreno: 4839 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

4.839 hectáreas | Chaco Paraguayo | USD 700/ha | Aptitud agroganadera mixta

Una oportunidad concreta de adquirir un activo productivo en pleno desarrollo del Chaco paraguayo, a precio competitivo y con infraestructura ya instalada. La propiedad está compuesta por 7 fincas que forman un solo cuerpo, con títulos individuales listos para transferir y licencia ambiental al día para uso agrogananadero.

El activo en números

La superficie total de 4.839 hectáreas ofrece tres fuentes de ingreso con distintos horizontes de retorno: ganadería extensiva sobre palmares y pasturas implantadas, producción agrícola en las fracciones mecanizadas, y potencial de aprovechamiento forestal con carbón vegetal como subproducto.

Las 518 hectáreas de pastura implantada — de las cuales 140 están mecanizadas — permiten una carga inicial conservadora de 414 unidades animales en pasturas (0,8 UA/ha), con potencial de escala significativo a medida que se recuperen y resiembren las fracciones actualmente enmalezadas. El palmar nativo agrega superficie productiva adicional bajo carga extensiva de 0,3 UA/ha. La zona ha registrado incursiones exitosas en producción hortícola — cultivo de cebolla con resultados destacados — y la expansión agrícola con soja y maíz avanza sobre propiedades vecinas, anticipando una revalorización del suelo en el mediano plazo.

Infraestructura lista para operar

El campo no es un proyecto en cero. Cuenta con energía eléctrica trifásica en portón y red monofásica interna de 7 km con transformadores de 45 KVA y 25 KVA. El sistema hídrico incluye 5 tajamares con tanque australiano, 6 pozos freáticos de 15 metros, 5 km de cañerías de 2" y 14 bebederos distribuidos en potreros. Los 10 km de caminos internos están cargados, nivelados y con puentes y alcantarillas. El alambrado perimetral cubre 31 km con postes de madera dura, y hay 12 km de división interna. Incluye corral con báscula y casa de encargado.

Seguridad jurídica y operativa

Los 7 títulos están listos para transferir, ya sea a nombre de persona física o jurídica, sin complicaciones adicionales. La licencia ambiental está vigente y aprobada para uso agrogananadero. La propiedad se encuentra dentro de la franja de seguridad fronteriza, aspecto contemplado en la documentación existente. Existe unidad zonal del SENACSA en la zona para respaldo sanitario del rodeo.

Logística

Acceso por camino de tierra mantenido por productores de la zona. Servicio de transporte público desde Neuland tres veces por semana pasando por la propiedad. Centro logístico de abastecimiento completo en Colonia Neuland a 171 km por el cruce Demattei. Señal Tigo disponible en sectores de la propiedad.

Precio y condiciones

USD 700 por hectárea — USD 3.386.300 valor total referencial. Hay apertura a negociación para comprador serio con capacidad de cierre. Títulos listos para transferir.

Contacto
Guido Künzle | +595 972 880 770 | kunzlepropiedades@gmail.com | www.kunzlepropiedades.com 

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