499 hectáreas altas, sobre ruta, en Misiones.

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Misiones
• Ciudad: San Ygnacio
• Código: 10384081
• Estado: Usado
• Área Terreno: 499 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Campos, Chacras y Quintas
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

PARCELA A — SAN IGNACIO, MISIONES

Un campo de 499 hectáreas que no compite por escasez de tierra en la zona sur — compite por lo que trae puesto: 2,4 kilómetros de frente sobre la Ruta Nacional N°4 y línea eléctrica de ANDE corriendo por ese mismo frente. Esa combinación —ruta pavimentada más energía trifásica en la puerta— es exactamente lo que un desarrollo serio necesita antes de mover una sola máquina, y es la parte más cara y lenta de resolver cuando no está.

El precio, en contexto: en Misiones hoy se están pidiendo entre USD 4.200 y USD 5.000 por hectárea para campos productivos sobre ruta principal — por ejemplo, 285 hectáreas a 900 metros de ruta en San Miguel a USD 4.200/ha, o paquetes de 300 hectáreas agrícolas con infraestructura completa a USD 5.000/ha. Nuestro precio de USD 2.500/ha está entre un 40% y un 50% por debajo de esas referencias — no porque el campo tenga algo menos, sino porque así lo fijó la propietaria para mover la operación rápido. Es una ventana de precio que en esta zona no suele durar mucho tiempo abierta.

Para quien piensa en un feed lot: ya tiene la base instalada — corral con brete, alambrado perimetral y tres aguadas distribuidas dentro del predio, más un terreno confirmado a campo como no anegadizo, condición no negociable para cualquier corral de engorde que quiera evitar barro y pérdida sanitaria en época de lluvia. El acceso pavimentado de 2,4 km resuelve el punto más crítico de logística de un feed lot: la salida diaria de camiones con hacienda y alimento sin depender de caminos de tierra.

Para quien busca pastoreo rotativo intensivo: la forma del campo y el alambrado perimetral ya existente dan un punto de partida real para subdividir en parcelas de pastoreo, y el régimen de lluvias de la zona —1.877 mm anuales bien distribuidos, sin estación seca marcada— sostiene pasturas de calidad los doce meses.

Para quien quiere combinar agricultura y ganadería: el entorno inmediato ya lo valida — los campos linderos están hoy bajo soja y maíz, con rotación de pasturas en los sectores ganaderos. Terreno de lomada suave a plano, con buen drenaje confirmado, apto para alternar agricultura de granos con ciclos de recría o cría, sin comprometer ninguno de los dos usos.

Para quien evalúa una planta de acopio y procesamiento de granos y arroz: acá el frente de 2,4 km y la línea de ANDE dejan de ser un plus y pasan a ser la razón de compra. Una planta de silos y procesamiento necesita simultáneamente energía trifásica en el predio y acceso de camiones de gran porte sobre ruta pavimentada — las dos cosas que este campo ya tiene resueltas, en una zona que es cuenca productora de soja, maíz y arroz.

Está a 30-35 km de San Ignacio Guazú —banca, salud, mano de obra y comercio ya instalados— y a unos 250 km de Asunción por Ruta 1 y Ruta 4.

Condición de acceso: Dada la magnitud de la inversión, la visita a campo y el acceso a documentación ampliada se coordinan exclusivamente con interesados que acrediten capacidad de compra. Es una condición que nos permite dedicar a cada parte el tiempo y la atención que una operación de este nivel merece.

Consultas: kunzlepropiedades@gmail.com — +595 972 880 770 — Künzle Campos y Estancias

#CampoEnVenta #SanIgnacioMisiones #Paraguay #TierraRural #InversiónAgropecuaria #FeedLot #GanaderíaParaguay #PastoreoRotativo #AgriculturaYGanadería #AcopioDeGranos #SojaParaguay #MaízParaguay #ArrozParaguay #RutaCuarta #PrecioCompetitivo #OportunidadDeInversión #KünzleCamposYEstancias #KünzlePropiedades #RealEstateRural #InversiónEnParaguay #CamposEnVenta #NegociosAgro #Misiones