660 hectáreas. mixtas, a solo 2 horas de Asunción, en Paraguari

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Paraguari
• Ciudad: Paraguarí
• Zona: Yariguá / Pastoril
• Código: 9122836
• Estado: Usado
• Área Terreno: 657 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

DESCRIPCION DETALLADA: 

• ACCESO: Ruta PY01 (70 KM), hasta el cruce Paraguarí-Villarrica–Ruta PY10, luego por Ruta PY10 con rumbo a Villarrica 700 m, luego a la derecha por ramal que va a Alcogreen (Ex ALPASA) por camino mencionado 11,5 km hasta llegar al portón de acceso ubicado a la margen izquierda del camino. Como referencia el portón de acceso a Kamoati se ubica al lado del acceso a Alcogreen. OBSERVACION: RUTA ASFALTADA HASTA EL PORTON DE ENTRADA A LA PROPIEDAD. 
• SERVICIOS: 
• Electricidad: Cuenta con electricidad (ANDE). Tendido trifásico.
• Telefonía celular e Internet: si posee, con cobertura de todas las líneas.
• Servicios higiénicos y sanitarios provistos por la Administración.
• Camino de acceso: asfaltado, mantenido por MOPC.
• Ciudad más cercana: Paraguarí(12 Km) dispone de todos los servicios. 
• DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del Sur, caracterizada por su vegetación de pradera, que alterna con palmares e islas de monte. Los suelos pertenecen al grupo de los Planosoles, de color pardo grisáceo, textura franco arcillosa y drenaje lento. Químicamente, son suelos ácidos, con contenidos medios de materia orgánica, deficientes en fósforo y calcio. 
• USO DE SUELO: 

• PLUVIOMETRIA: El inmueble se encuentra dentro de la franja de los 1600 a 1800 mm anuales, según los datos estadísticos de la Dirección Nacional de Hidrología y Meteorología del Paraguay.
• Franja de seguridad fronteriza: El inmueble se encuentra totalmente FUERA de la franja de seguridad fronteriza. 
• Aptitud y Actividad en el Establecimiento Actualmente en la propiedad se desarrolla producción ganadera, específicamente ciclo de cría y recría de ganado vacuno. El inmueble se encuentra en zona mixta, agrícola, ganadera e industrial. Cuenta con la infraestructura necesaria para llevar adelante la actividad ganadera: es decir, pasturas implantadas en muy buenas condiciones, divisiones y subdivisiones de alambrado convencional y eléctricos, sistema de aguadas con bebederos distribuidos en todos los potreros, alambradas, corral, caminos y viviendas. 
• PASTURAS: El área de pastura implantada, cuenta con cobertura de varias especies de acuerdo a las características del potrero entre ellas encontramos especies del tipo: Pangola, Urochloa, Setaria y Caimán. Además, cuenta con buena cobertura y bajo nivel de enmalezamiento en general. 
• ALAMBRADAS:  - Perímetral: alambrado convencional de 5 hilos lisos, postes cada 5 m y 3 balancines intermedios: tiene una extension total de 12 km. 
•                         -    Internas: alambrado convencional de 4 hilos lisos, postes cada 5 m y 3 balancines intermedios, con una extension total de 5,6 km. 
•                             -  Eléctricas: subdivisiones de 1 hilo con postes fijos cada 40 m, 125 parcelas de 4 a 5 Ha por unidad con una extension total de 100 km. 
• AGUADAS : 2 pozos artesianos de 90 m de profundidad c/u. + 2 tanques reservorios: uno de 50.000 L y otro de 105.000 L. Base de hormigón y cerramientos de chapa metálica + 42 bebederos distribuidos por toda la propiedad con capacidad de 2.500 L por unidad, cuentan con base de hormigón y cerramientos laterales de chapas metálicas + Red de cañerías: 5,2 Km de caños de 2 pulgadas y 5,9 km de 1,5 pulgadas. 
• Arroyos Canguery y Guazú Cuá constituyen el lindero norte de la propiedad, además de varios cauces y nacientes que atraviesan la propiedad constituyen fuente hídrica importante.
• CORRAL: 40 m x 25 m.Perímetro y divisiones compuestas de postes de quebracho, 2 lances de madera aserrada y 6 cabos de acero. Brete, cepo, báscula, casilla de operaciones, área techada  (105 m2). Embarcadero. 6 apartes. Luz.
• CASA PRINCIPAL: 112 M2. 2 dormitorios, baño, estar, comedor, cocina. Piso alisado de cemento y layota, paredes de material cocido, techo de chapas metálicas con tejuelones. 
• VIVIENDA DE CAPATAZ (84 M2): 2 dormitorios, baño, cocina, galería.Piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de chapas de fibrocemento.
• GALPóN DEPóSITO (99 M2): cuenta con una porción cerrada de 33 m2 con paredes de material cocido, el resto galería techada, piso alisado de cemento, techo de chapas. 
• CAMINOS INTERNOS (11 KM X 15 M). 
• ELECTRICIDAD: en la sede, 500 m tendido trifásico, 500 m de monofásico. Transformador de25 KvA. 
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• ATRACTIVOS TURISTICOS DE LA ZONA: 

1. ZONA DE SENDERISMO ABELENDA:  https://maps.app.goo.gl/rMYxrJzPbfRDUxz16 
2. PORTAL DE PARAGUARI: https://maps.app.goo.gl/sSaps5qjo996gxzJ7 
3. POSADA PEDAZO DE CIELO: https://maps.app.goo.gl/Y4Cer9t9AycbpWgB6 
4. ECORESERVA MBATOVI: https://maps.app.goo.gl/wQjNFcQBqFsLmH9YA
5. CERRO PERÕ: https://maps.app.goo.gl/3VXHrkiAAMww6aEi7
6. CERRO HŨ: https://maps.app.goo.gl/s9vDyayycnMzG11v5
7. PARQUE ECOLOGICO CERRO HŨ: https://maps.app.goo.gl/YdfJfamymbm8SkiM7 

VISITAS: CON AGENDAMIENTO PREVIO DE 2 DIAS. 

FORMA DE PAGO: ENTREGA DE SEÑA DE TRATO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SALDO A LA FIRMA DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.