1.139 has, Campo virgen en venta / Bajo Chaco, Paraguay

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Villa Hayes
• Zona: La Promesa
• Código: 10280230
• Estado: Usado
• Área Terreno: 1139 Hectáreas
• Tipo de inmueble: MONTE
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

La zona

El Bajo Chaco es la franja del Chaco paraguayo más próxima al río Paraguay, con mejor régimen hídrico que el Chaco Central y suelos de origen sedimentario. La actividad económica predominante es la ganadería extensiva de cría e invernada, sobre pasturas megatérmicas implantadas en las zonas altas y pasturas naturales (pangola, tangola, gramilla) en los bañados. Es una región con producción ganadera consolidada, buena disponibilidad de mano de obra rural y logística de arreo y transporte de hacienda ya probada.

Potencial productivo

El establecimiento combina 650 has boscosas no inundables —aptas para desmonte e implantación de pasturas megatérmicas (brachiaria, tanzania, mombaza, gatton panic)— con 489 has de bañados con agua de subsuelo y humedad permanente, ideales para pangola y tangola. Los suelos, del grupo Solonetz gléicos y Vertisoles éutricos, son ricos en fósforo y responden bien a pasturas implantadas. Más de 650 has de monte nativo (quebracho colorado, quebracho blanco, lapacho rosado) se preservan sin intervenir, con valor tanto ambiental como maderable a futuro.

Clima y pluviometría

Clima subtropical semihúmedo, propio del Chaco Húmedo. Temperatura media de 30 °C, con máximas de hasta 45 °C en verano y mínimas de 2 °C en invierno. Pluviometría anual igual o superior a 1.200 mm, muy por encima del Chaco Central, lo que permite complementar la napa freática con cosecha de agua de lluvia en tajamares.

Altitud y relieve

Relieve plano, típico del Bajo Chaco, con cotas de entre 80 y 120 msnm. Forma de polígono rectangular, sin quebradas ni zonas anegables permanentes fuera del área de bañados.

Recursos disponibles

Agua de subsuelo accesible y bañados con humedad permanente durante todo el año. Energía eléctrica de ANDE con tendido monofásico llegando a la zona. Monte nativo en pie con valor maderable. Suelos con buena fertilidad natural (fósforo) para pasturas megatérmicas.

Distancias

• A la Ruta Transchaco (acceso): 192 km desde Asunción, más 56 km de camino terraplenado en buen estado hasta el portón del campo.
• A las colonias menonitas del Chaco Central (Filadelfia / Loma Plata): aprox. 300 km.
• A Asunción: aprox. 248 km hasta el portón de acceso (Ruta Transchaco + camino interno).
• A Villa Hayes (capital departamental, con todos los servicios): 224 km.

Condición para visitar la propiedad

Las visitas se agendan únicamente con demostración previa de solvencia económica para la compra.

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