51 has. Propiedad agropecuaria integral en Caacupé

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Cordillera
• Ciudad: Caacupé
• Zona: Compañía Almada
• Código: 10315383
• Estado: Usado
• Área Terreno: 51 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Campos, Chacras y Quintas
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

 Propiedad agropecuaria integral en Caacupé

Descripción de la propiedad

Granja San Blas es una propiedad agropecuaria integral de 51 hectáreas, ubicada en la Compañía Almada, distrito de Caacupé, departamento de Cordillera, en una zona de excelente acceso y con frente directo sobre la ruta asfaltada que une Caacupé con Tobatí.

Actualmente en la propiedad funciona el emprendimiento Finca Integral JL23, bajo la marca ZEPOLPY, orientado principalmente a la producción de leche de búfala y genética bubalina.

La finca alberga actualmente un rodeo de aproximadamente 62 cabezas bubalinas, cuya producción de leche se destina a la elaboración artesanal e industrial de queso Gouda y queso fresco.

Además de la actividad ganadera, el establecimiento cuenta con infraestructura para producción intensiva de forrajes, sistema de riego, pastoreo rotativo y actividades complementarias como lombricompostaje.

La propiedad se ofrece a la venta como una unidad productiva con una importante infraestructura ya desarrollada, apta para continuar con la actividad ganadera actual o adaptarse a otros proyectos agropecuarios.

Ubicación estratégica

Uno de los principales diferenciales de Granja San Blas es su ubicación.

Se encuentra sobre el Km 31,5 de la ruta Caacupé–Tobatí, aproximadamente a 500 metros del cruce hacia Atyrá y lindando con la Quesería Los Altos.

La propiedad posee aproximadamente 375 metros de frente sobre ruta asfaltada y dispone de dos accesos vehiculares independientes: uno destinado al sector residencial y otro preparado para el ingreso de vehículos pesados hacia el área productiva.

Las principales distancias son:

• Caacupé: 6 km

• Tobatí: 12 km

• Asunción: 72 km

• Acceso a Caacupé desde Ruta PY02: aproximadamente 4 km

Esta ubicación permite combinar actividad agropecuaria con una excelente conectividad hacia importantes centros urbanos de la región.

Recursos naturales

El arroyo Tobatí atraviesa la propiedad, constituyendo uno de los recursos naturales más importantes del establecimiento.

Este curso de agua abastece directamente al sistema de riego por aspersión instalado en la finca.

La propiedad se encuentra a una altitud aproximada de 675 metros sobre el nivel del mar y combina campos naturales, pasturas implantadas, áreas agrícolas y sectores boscosos.

Infraestructura residencial

La propiedad cuenta con un completo sector residencial compuesto por varias viviendas.

Casa patronal

La casa principal dispone de:

• 2 habitaciones

• 3 baños

• Cocina

• Sala

• Comedor

• Amplio quincho

• Estacionamiento

El sector residencial posee aproximadamente 1 hectárea de jardín privado cercado, además de una torre para almacenamiento de agua cuya infraestructura se encuentra instalada.

Viviendas secundarias

Dentro del recinto de la casa patronal existen tres viviendas independientes, cada una equipada con:

• 1 habitación

• Sala-comedor

• Cocina

• Baño

Estas construcciones pueden destinarse a huéspedes, administración, laboratorio, personal o diferentes usos vinculados al proyecto productivo.

Vivienda para personal

En las proximidades del corral principal se encuentra una vivienda para personal, equipada con habitación, sala, comedor, cocina, baño y un espacio adicional para almacenamiento de insumos.

Servicios e infraestructura básica

La finca dispone de los principales servicios necesarios para operar una explotación agropecuaria.

Cuenta con energía eléctrica de ANDE, además de un transformador monofásico propio de 63 kVA.

La red eléctrica se extiende desde la ruta hasta el sector de corrales, atravesando prácticamente toda la propiedad.

El suministro de agua potable se encuentra garantizado por la Junta de Saneamiento de la Compañía Almada.

Todo el perímetro de las 51 hectáreas se encuentra alambrado.

El sector principal posee además muro de ladrillos con tejido de alambre y un sistema de circuito cerrado de televisión que controla los principales accesos y sectores de la vivienda.

Infraestructura ganadera

La propiedad posee una importante infraestructura diseñada para el manejo de ganado bubalino.

El corral principal dispone de:

• 2 plazas de ordeño

• Sistema de agua caliente

• Báscula para pesaje de ganado

• Brete

• 42 comederos

• Piso de hormigón en el área central

• Tanque de agua de 1.000 litros

• Bomba de presión para tareas de limpieza

• Áreas exteriores de descanso para los animales

Existe además un corral secundario preparado para animales menores como aves, cerdos y ovejas.

Galpón y almacenamiento

La finca cuenta con un galpón destinado al almacenamiento de maquinarias, herramientas e insumos.

El área incluye:

• 3 estructuras para almacenamiento

• 3 silos destinados a ensilaje

• Baño a equipar

• Espacio habitacional anexo para personal de campo

Sistema de riego

Uno de los principales activos productivos de la propiedad es su sistema de riego por aspersión instalado en 2025.

Actualmente cubre aproximadamente 6 hectáreas y se encuentra operativo.

El agua proviene directamente del arroyo Tobatí mediante una caseta de captación.

Este sistema permite intensificar la producción agrícola y generar forraje durante diferentes épocas del año.

Entre los cultivos utilizados o previstos se encuentran:

• Maíz

• Sorgo

• Avena

• Poroto

• Abonos verdes

• Cultivos destinados a ensilaje

Pasturas y manejo rotacional

La propiedad cuenta con sectores subdivididos para implementar sistemas de pastoreo rotativo intensivo.

Existen módulos de aproximadamente 4.000 m², equivalentes a 0,4 hectáreas por parcela.

El establecimiento utiliza una combinación de alambrados convencionales y cercas eléctricas para facilitar el manejo de los animales y optimizar la utilización de las pasturas.

Puente para tránsito pesado

Sobre el arroyo Tobatí existe un puente de hormigón reforzado, construido para soportar vehículos de gran porte.

Permite el tránsito de:

• Camiones de transporte de ganado

• Contenedores

• Tractores

• Retroexcavadoras

• Maquinaria agrícola pesada

Esta infraestructura facilita considerablemente la logística interna del establecimiento.

Distribución de la superficie

Las 51 hectáreas se encuentran distribuidas aproximadamente de la siguiente manera:

Esta combinación permite desarrollar simultáneamente ganadería, agricultura, producción de forrajes y actividades complementarias, aprovechando tanto la infraestructura instalada como la disponibilidad de agua.

Precio de venta

USD 798.000

Valor aproximado:

USD 15.647 por hectárea

El precio incluye las 51 hectáreas, las viviendas, corrales, galpón, sistema de riego, puente y demás mejoras productivas descriptas.

Los gastos correspondientes a la escritura pública de compraventa y su inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos son por cuenta del comprador.

Alternativa de alquiler

Además de la venta, el dossier contempla alternativas de arrendamiento.

Área productiva

Superficie aproximada: 49,5 hectáreas

Canon: USD 2.500 mensuales, incluyendo 5% de IVA.

Incluye galpón, corrales, área agrícola irrigada, vivienda del encargado, potreros, arroyo y campo natural.

Propiedad completa

Superficie: 51 hectáreas

Canon: USD 4.500 mensuales, incluyendo 5% de IVA.

Incluye la casa patronal amoblada, las viviendas secundarias y toda la infraestructura productiva.

Los pagos previstos para el arrendamiento son semestrales y por adelantado.

Granja San Blas representa una alternativa especialmente interesante para productores o inversores que buscan una propiedad agropecuaria de escala manejable, con infraestructura instalada, disponibilidad de agua, acceso sobre asfalto y cercanía inmediata a importantes centros urbanos del departamento de Cordillera.