1300 has. con agricultura, silos, fabrica y feedlot en San Pedro

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: San Pedro
• Ciudad: Santa Rosa
• Zona: General Resquin
• Código: 9448737
• Estado: Usado
• Área Terreno: 1296 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

DESCRIPCION ADICIONAL

Situación Medio Ambiental

La Estancia cuenta con 2 gestiones en el Mades:

👉Sector Silo y Planta Industrial: cuenta con Informe de Auditoría de Cumplimiento del Plan de Gestión Ambiental, elaborado por la empresa Interagropar & Company S.A. se encuentra aprobado y según Resolución MADES – DGCCARN Nº 1756/2022, de fecha 08/06/2022, cuya vigencia era hasta 08/06/2024, la renovación se encuentra en trámites según Certificado de Mesa de Entrada emitido por el Mades el 25/11/2024.

👉Sector Agropecuario, Forestal y Represa: cuenta con Resolución de auditoría de cumplimiento ambiental del Mades aprobada y vigente según RESOLUCIÓN DGCCARN AA N° 3848 / 2022, de fecha 05/12/2022 ; con validez hasta 05/12/2024.

👉🌎 UBICACION 

Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del Centro, caracterizada por su vegetación de monte alto que alterna con praderas bajas y cauces de agua.

Los suelos del área originalmente de monte pertenecen al Grupo de los Ultisoles, de color rojo amarillo, textura areno arcillosa, buen drenaje y fertilidad media. Presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.

APTITUD Y ACTIVIDAD DEL ESTABLECIMIENTO

Establecimiento en el cual se consorcian actividades agrícola, forestal, ganadera e industrial. Cuenta con áreas agrícolas con riego artificial (pívots), áreas de pastura, área de engorde a corral, silos de almacenamiento, planta procesadora de balanceados y área de reforestación con Eucalipto.

👉🌧️ PLUVIOMETRIA

La propiedad se encuentra dentro del rango de 1400 a 1600 mm anuales según datos estadísticos de la Dirección Nacional de Hidrología y Meteorología del Paraguay. 

ALTITUD: 

MAXIMA: 197 MSNM.

MINIMA: 97 MSNM.

👉🚜 USO DE LA TIERRA :

- Área Mecanizada: 487 Has de tierras habilitadas para la plantación de cultivos de renta (soja, sorgo, maíz, girasol, etc). El área mecanizada cuenta con 3 sistemas de irrigación tipo pívot central, con área de cobertura de 194 Has (Capacidad de cada pívot: 120 Has , 42 Has y 32 Has respectivamente).

- Reforestación: 38 Has reforestadas con Eucalipto clonado de diferentes edades.

- Pasturas: 45 Has de pasturas implantadas con Brach. Brizantha y Humidícola en zonas bajas.

- Área Silvopastoril / Área de Regeneración: 78 Has de pastura Brizantha consorciado con especies forestales, destinados a área de regeneración según plano presentado al Mades.

MEJORAS:

- Alambradas Convencionales con postes de madera dura c/5 a 8 m., con 4 y 5 hilos lisos y 3 balancines intermedios. Condición regular.

Perímetro : 22 Km;

Internos : 28 Km .

👉🌊 Aguadas :

- 3 pozos artesianos: 2 x 120 m de profundidad ; 1 x 83 m de profundidad.

- 2 tanques copa de 50.000 lts de capacidad para suministro de agua a los corrales de confinamiento.

- Represa / Reservorio de agua, espejo de agua de 30,5 Has con 300 m3 de hormigón armado y relleno de terraplén. Fuente de agua para los pivots de riego.

- En Retiro Sayjú, dos represas de 5.000 m3/un. 

- Se cuenta además con numerosos cauces, arroyos y manantiales naturales.-

- 2 Km cañerías de 2”.

Corral : 👉 2 unidades.

1) En el área del confinamiento: Corral circular de 40 m de diámetro. Lances de cabos (8 hilos) y dos listones de madera. Horcones de quebracho. Brete, cepo, casilla de operaciones, laboratorio, báscula techados (120 m2). Oficina cerrada en altura.

Piso de cemento, doble tarima. 6 apartes.

Embarcadero.

2) unidad ubicada hacia la casa patronal, cuyas medidas son: 40 m x 60 m. Cuenta con lances de madera aserrada, horcones de urundey, posee brete, cepo, casilla de operaciones, techados (180 m2) y 4 apartes.

Áreas de engorde a corral (FEED LOT) : 👉 3 sectores.

1.  Área de Terminación: compuesto por 26 corralitos de 50 m x 100 m. con 1.300 m lineales de comederos de cemento.

138 bebederos prismáticos de 500 lts de capacidad.

Capacidad estática : 4000 cabezas.

2. Área de Adaptación: ubicado al lado del anterior, utilizado para adaptación. Cuenta con 14 corralitos de 75 m x 110 m. y  420 m lineales de comederos de cemento con 28 bebederos prismáticos de 500 lts de capacidad..

Capacidad estática : 1.700 cabezas.

3. Área para Desmamantes: 3 corralones de 110 m x 45 m. 280 m de comederos de lona.

Capacidad estática : 420 desmamantes.

👉💦 Instalaciones para riego por aspersión :

3 pivots.

1. 700 m de radio con capacidad para 120 Has (móvil),

2. 500 m de radio capacidad 42 Has

3. 350 m de radio capacidad 32 Has. Con sus respectivas estaciones de bombeo, instalaciones eléctricas y cañerías.

👉🏭 Planta de preparación de balanceado :

1 galpón de 600 m2. con mezcladoras, tolvas, báscula.

Cabina de comandos.

Capacidad de procesamiento : 8 Tn/Hora.  en 6 tubos para almacenar materia prima con 120 Tn/unidad.

Mixer estático.

Galpón de 180 m2.

Línea de Sales Minerales y Peletizadora: ampliación de la planta de balanceados, galpón de 200 m2 con techo de chapas, estructura y cerramiento metálico, piso de hormigón armado.

Equipamiento: 1 mezcladora, 2 molinos, 4 tolvas (1 de 4500 kg ; 2 de 600 kg ; 1 de 400 kg) ; máquina pelletizadora con 2 tolvas y 1 embolsadora.

Planta de Silos

- 4 tolvas de recepción de 80 Tn de capacidad por unidad.

- 3 Silos Planos de almacenaje, con capacidad estática de 8.500 Tn ( 2 de 1.750 Tn ; 1 de 5.000 Tn).

- 1 Silo Pulmón capacidad 800 Tn.

- 2 secaderos, uno de 30 Tn/hora y otro de 90 Tn/hora de capacidad.

- 2 prelimpiadoras una de 45 Tn de capacidad y otra de 60 Tn/h de capacidad.

- Mesa densimétrica de 10 Tn de capacidad.

- 2 básculas para camiones (80 Tn x unidad) con tableros de mando electrónicos, transformador y accesorios.

- Tolva de Desalijo de 75 Tn.

- Tinglado de 675 m2 y Oficina de 2 plantas.

Construcciones :

En la Sede

👉🏠 Vivienda Principal (329 m2 de los cuales 120 m2 son galería) : 6 dormitorios, 3 baños, estar, oficina, cocina, comedor. Piso cerámico tipo layota, paredes de material cocido, techo de tejas. Agua corriente. Luz eléctrica.

Anexo : Quincho (80 m2) : salón con parrilla. Piso cerámico, paredes de material cocido y blindex con techo de tejas.

Vivienda del Administrador (72 m2) : 4 ambientes, lavadero, baño. Piso de baldosas, paredes de material cocido  y techo de tejas.

👉🏠 Vivienda del Capataz : Tinglado de 136 m2, de los cuales 64 m2 son habitaciones. Piso de cemento, paredes de ladrillo (cerramiento parcial) con techo de chapas sobre estructura de varillas.

Garaje/Depósito (48 m2) : Piso cemento, paredes de material cocido con techo de chapas.

Laboratorio (96 m2) : 3 ambientes. Baño. Piso de baldosas, paredes de ladrillo azulejadas interiormente con techo de chapas.

👉🏠 TInglado/Vivienda del Personal (90 m2 de los cuales 58 m2 son galería) : piso alisado de cemento, paredes de ladrillo y techo de chapas sobre estructura reticulada.

En el Retiro (Saiyú)

👉🏠 Vivienda (45 m2) : 3 ambientes, galería. Piso y paredes de madera, techo de chapas

Sanitario (6 m2): techo de chapas, paredes de madera, piso de madera.

Tinglado (40 m2) : Piso de cemento, techo de chapas sobre estructura reticulada.

Edificaciones de la zona del confinamiento:

👉🏠 Casa en el retiro "Cuatro Vientos" (150 m2) : 4 ambientes, cocina, comedor. Cuenta con piso y paredes de

ladrillo con techo de chapas. 

👉🏠 Nueva vivienda en construcción: (58 m2) actualmente en obra, hasta el momento tiene

los cimientos y muros de elevación parcialmente terminados.

👉🏠🏘️ 3 Viviendas de 40 m2/unidad : 3 ambientes, galería. Piso de ladrillo, paredes de

madera y ladrillo con techo de chapas.

Caminos Internos : 25 Km de terraplén nivelado y compactado.

Energía Eléctrica:

- 5 Km de tendido trifásico con columnas de hormigón y 3 transformadores.

Conexiones complementarias.

- Generador con capacidad 510 KvA. 

DISTANCIAS: 

- ASUNCION: 225 KM. 

- SANTA ROSA: 33 KM. 

- COLONIA RIO VERDE: 45 KM. 

- CORONEL OVIEDO: 160 KM. 

- CIUDAD DEL ESTE: 338 KM. 

- PEDRO JUAN CABALLERO: 231 KM. 

VISITAS SOLO CON AGENDAMIENTO PREVIO DE POR LO MENOS DOS DIAS. 

OBSERVACION: SE PUEDE FINANCIAR POR VIA DIRECTA O POR VIA BANCO.  

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