| PAIS | PARAGUAY | REGION | ORIENTAL |
| DEPARTAMENTO | ÑEEMBUCU | DISTRITO | CERRITO |
| ZONA | LAURELES | COORDENADAS SEDE PPAL. | http://-25.2800446, -57.5970636 |
| ENTRADA PPAL | https://maps.app.goo.gl/HU5ScnVJZG6r8V4D7 | ACCESO | RUTA PY 20, TERRAPLENADO |
| ENERGÍA ELÉCTRICA | MONOFÁSICA PÚBLICA con 2 transformadores. | TELEFONÍA | CELULAR |
| TRANSPORTE PUBLICO | NO CUENTA | SERVICIOS SANITARIOS |
DE LA ESTANCIA |
| TITULO | LISTO PARA TRANSFERIR | IMPUESTO INMOBILIARIO APROXIMADO | 2.720 U$/AÑO |
| COSTO APROX. DE TRANSFERENCIA | 108.750 U$D | COSTO/ HA. | 1.702 U$D |
| INVERSION TOTAL | 4.458.750 U$D | AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA | DENTRO |
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
RESUMEN EJECUTIVO
Propiedad ideal para producción ganadera con alto potencial para producción arrocera y forestal en suelo arcilloso de savana, con perfil ligeramente ondulado (casi plano).
Aspectos destacados de la inversión:
Es un campo totalmente trabajado con sistema PRV desde hace mas de 10 años con bajo nivel de enmalezamiento e infraestructura propia para producción ganadera.
Cuenta con alambradas perimetrales en casi toda su extensión e internamente se sub divide con alambradas electrificadas y callejones de manejo y circulación de 15 metros de ancho (como preconizaba André Voisin.)
Asentada sobre parte del acuifero guarani, el agua se obtiene de 2 pozos de 15 metros de profundidad cada uno de los que se extrae el vital liquido que se envia a los bebederos de cemento distribuidos por el campo estrategicamente a traves de cañerias de 2 pulgadas, enterradas a 30 centimetros de profundidad. Además cuenta con 16 tajamares de acceso directo, lagunas naturales, esterales y nacientes.
El corral de sanitación y control mide 2.400 m2 (60 x 40), y está construido con postes de quebracho y lances de madera aserrada. Cuenta con brete, cepo, báscula, casilla de operaciones, base de hormigón, área techada (120 m2), sistema lumínico, embarcadero, 6 apartaderos y 5 corralones de carga.
El bienestar animal esta garantizado en esta propiedad.
Construcciones existentes:
1 vivienda principal, de 220 m2 con 3 dormitorios, 3 baños, estar diario, comedor, cocina, galeria.
1 vivienda de capataz de 90 m2, con 2 dormitorios, 1 baño, cocina, galería.
1 vivienda de personal de 96 m2, con 3 habitaciones, cocina, galería.
1 depósito de 20 m2, con piso de cemento alisado, paredes de madera y techo de chapas.
Energia eléctrica:
La estancia cuenta con tendido monofásico y dos transformadores.
USO DE SUELO ACTUAL:
| USO | SUPERFICIE (HA.) | PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL |
| CAMINO | 4,01 | 0,16 |
| CAMPO BAJO | 1.343,82 | 52,56 |
| CAMPO NATURAL | 831,96 | 32,54 |
| INSTALACIONES | 2,78 | 0,11 |
| ISLETAS DE MONTE | 4,90 | 0,19 |
| MONTE | 338,43 | 13,24 |
| PASTURA | 30,73 | 1,20 |
| TOTAL | 2.556,63 | 100,00 |
Distancia aproximada a ciudades y puntos de interés cercanos:
Puerto Panchito Lopez: 14 km.
Yabebyry 19 km.
Laureles 15 km.
Cerrito 36 km.
Villalbin 65 km.
Isla Umbú 110 km.
Pilar 117 km.
San Ignacio, Misiones 82 km.
Paso de Patria 130 km.
Atractivos turisticos de la zona:
Playa municipal de Ayolas: https://maps.app.goo.gl/Rm3U8GRTQdcqEp787
Refugio ecológico Yacyretá: https://maps.app.goo.gl/g2VTixnTiN1y7o7CA
Sendero acuti poí: https://maps.app.goo.gl/cvHVpHuXRaHLSCL5A
Dunas de San Cosme y Damian: https://maps.app.goo.gl/vhUzrY7oi7T1ncdv7
Playa de Corateí: https://maps.app.goo.gl/JX1wXf6fPXteYyG67
Visitas a la propiedad: agendar con una semana de anticipación y sujeto a las condiciones climaticas.
EL PROPIETARIO ESTA ABIERTO A RECIBIR CONTRA OFERTAS RAZONABLES.
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Nombre:
Guido Rene Kunzle Fois
Teléfono Móvil:
595972880770
Teléfono Fijo:
+5950981225119
Email:
kunzlepropiedades@gmail.com
