50 Has Estancia Ovina en Piribebuy, a 5,5 km de Ruta Nueva

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Cordillera
• Ciudad: Piribebuy
• Zona: Oratorio San Antonio De Padua
• Código: 8321036
• Estado: Usado
• Área Terreno: 50 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Campos, Chacras y Quintas
• Tipo de negocio: Venta

Características externas :

• Áreas Turísticas
• Calles de Tosca
• Cerca zona urbana
• Zona campestre

Descripción Adicional :

Datos preliminares

👉 Estancia Ovina de 50 Has, Lista para Producir — A Una Hora de Asunción

👉 Infraestructura completa, agua propia, luz de ANDE y un modelo productivo funcionando desde el día uno. A 5,5 km del nuevo asfaltado Piribebuy-Caacupé, con loteamientos ya avanzando en la zona.

Descripción principal

A pocos minutos de Piribebuy y a solo 67 km de Asunción, este campo de 50 hectáreas combina algo poco común en el mercado: producción ovina semi intensiva ya funcionando, en una de las zonas de mayor atractivo paisajístico y turístico del país — serranías, saltos de agua y posadas campestres a la redonda.

A diferencia de un campo virgen, acá la inversión en infraestructura ya está hecha: galpón dormidero protegido, corrales de manejo sanitario, piquetes cercados, casa para encargado, pozo artesiano con bomba eléctrica y energía de ANDE. El comprador no arranca de cero — entra a producir o a desarrollar desde el primer día.

La zona está en plena revalorización: se está ejecutando el asfaltado que unirá Piribebuy con Caacupé, y la propiedad quedará a solamente 5,5 km de esa ruta pavimentada. A metros de la propiedad ya está en marcha un loteamiento nuevo, señal clara de que la zona empieza a atraer desarrollo — la misma oportunidad aplica para este campo.

🧐 Ideal para:

• Inversor de agroturismo que busca una base productiva con historia y paisaje para desarrollar posada, glamping o turismo rural.
• Desarrollador que vea en las 50 has potencial de loteamiento, siguiendo la tendencia que ya se está dando en el vecindario inmediato.
• Productor boutique que quiera escalar una operación ovina/textil ya probada en la zona.
• Familia o grupo inversor buscando una quinta de renta cerca de Asunción, con revalorización a la vista por el asfaltado en curso.

👉 Infraestructura existente

• Cerco perimetral completo, postes de quebracho y urundey, 5 hilos de alambre 17/15
• 30 hectáreas mecanizadas con pastura implantada (Brachiaria)
• 4 hectáreas de bosque nativo
• Pozo artesiano con bomba eléctrica
• Tinglado de 300 m² con 6 corralitos/boxes
• 3 corrales de espera de 50 x 30 m
• 10 comederos para ganado bovino
• 14 piquetes con bebederos, alambrados de 9 hilos
• 2 corrales con subidores (ganado mayor y menor)
• Vivienda de mampostería para encargado, 30 m²
• Energía eléctrica de ANDE

👉 Ubicación y acceso

• Asunción: 67 km
• Piribebuy: 10,4 km
• Caacupé: 14,5 km
• Eusebio Ayala: 26,5 km

Acceso por asfalto desde Piribebuy en dirección a Caacupé (3,5 km) y luego 5,5 km por camino terraplenado hasta el portón de la propiedad. En épocas de lluvias conviene coordinar la visita con un día de margen.

Está en marcha el asfaltado que conectará Piribebuy con Caacupé. La propiedad quedará a apenas 5,5 km de esa ruta pavimentada, lo que mejora sensiblemente el acceso y anticipa una revalorización de la zona ya en curso — reforzada por un loteamiento nuevo que se está desarrollando junto a la propiedad.

👉 Datos técnicos

• Superficie total: 50 hectáreas (Finca N° 2909, Padrón 4001 + Finca N° 4349, Padrón 4928)
• Suelo: arenoso y francoarenoso, sin piedras
• Pluviometría: 1.350 mm/año
• Clima: 12°C a 32°C en promedio anual
• Altitud: entre 346 y 395 msnm, pendiente 12%
• Título libre de gravamen

👉 Condiciones comerciales

• Precio: US$ 500.000 (US$ 10.000/ha) — en línea con el valor de mercado actual en la zona
• Costo aproximado de transferencia de dominio: US$ 10.750 
• Forma de pago: contado, entrega del 20% y saldo contra firma de escritura
• Propietario abierto a evaluar contraofertas razonables

👉 Agendá tu visita con al menos dos días de anticipación. Consultanos por WhatsApp al +595 972 880 770 o por correo a kunzlepropiedades@gmail.com.

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