ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD
| Precio total |
5.590.000 U$
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| Precio / hectarea |
902 U$ |
| Superficie Total |
6.200 has.
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| Dirección |
ruta transchaco, km 65, al norte 32 km por camino terraplenado. |
| Coordenadas del porton de acceso |
https://maps.app.goo.gl/mcLwdDMM6B9pjSu49 |
| Acceso |
Camino de tierra los ultimos 32 km. |
| Zona |
Franco paraguaya |
| Distrito |
Villa Hayes |
| Departamento |
Presidente Hayes |
| Región |
Occidental o Chaco |
| Pais |
Paraguay |
| Transporte público |
hasta 32 km antes de la estancia |
| Fuentes de agua |
Pluviales (lluvia) |
| Fuentes de energia electrica |
el servicio nacional (ANDE), ofrece el servicio en la zona, sin embargo la propiedad ofertada no cuenta con el servicio instalado. |
| Comunicación |
Celular |
| Titulos |
Perfectos y aptos para transferencia |
| Impuestos municipales anuales |
6.055 U$ |
| Topografia |
Ligeramente ondulada |
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Descripción de la propiedad
Introducción
Esta propiedad es una de esas oportunidades que no se pueden dejar pasar, pues raramente se encuentran ofertas de campos a hora y media de Asunción, con ese tamaño de superficie al precio que se está ofreciendo aqui.
Esta atractiva oferta seria una gran incorporación para productores o inversionistas que buscan ampliar sus operaciones con un activo generador de ingresos que no se deprecia con el tiempo.
Esta parcela se encuentra a una distancia de aproximadamente 97 kilometros de la capital del pais y es ideal para el pastoreo y la alimentación del ganado bovino, principalmente de cria.
Ubicación y acceso
Para acceder a este campo, se debe viajar por la ruta transchaco PY 09 en dirección noroeste hasta el kilometro 65 y alli entrar en dirección noreste por el porton de acceso de la estancia Franco Paraguaya, desde el cual se debe transitar 32 kilometros por el unico camino posible hasta llegar al porton de acceso de la estancia ofertada.
Ese camino terraplenado se mantiene en excelentes condiciones de transitabilidad.
Cabe destacar que para acceder por ese camino de tierra, se debe avisar y solicitar permiso con anticipación a la ganadera Franco Paraguaya que es la que maneja la seguridad de la zona, no permitiendo el acceso a cualquier persona sin autorización.
Además no se permite la circulación vehicular en dias lluviosos, ni domingos salvo casos de urgencias.
No se paga ningun canon para acceder al camino terraplenado.
Descripción general de la propiedad
El terreno tiene una forma semi rectangular en forma de "L" con 10,7 kilometros de largo x 5,3 kilometros de ancho segun mediciones hechas en gabinete.
Para acceder a ella se debe pasar por otras estancias que la rodean y se dedican a la ganaderia extensiva en la zona.
Todos los campos circundantes son planos y sus suelos contienen altos niveles de arcilla y limo que mantienen la humedad del suelo generando un micro clima ideal para la implantacion de pasturas de alta calidad como los pastos del genero Cynodon.
Los campos nativos de la zona se caracterizan por su vegetacion de palmas ( Caranda y) y pastos del tipo paspalum enriquecidos con leguminosas nativas. En explotaciones extensivas la carga recomendada de estos campos es de 0,3 Unidades ganaderas por hectarea por año sin embargo, en caso de implantar pasturas que son mas productivas y se adaptan a esas zonas, la carga se puede triplicar.
Esta propiedad se encuentra dentro de la zona de pluviometria mayor a 1.200 mm de lluvias anuales lo cual es sumamente favorable para la implantacion de pasturas mas productivas que las nativas de la zona, pero a la vez, al haber tan buenos niveles de pluviometria y teniendo suelos con altos niveles de limo y arcilla, la circulacion en dias lluviosos es prohibida para no descomponer el estado de los caminos de acceso, que pasan por varias estancias de la zona.
Muchos ganaderos de la zona, aprovechan sus campos nativos utilizando los troncos de las palmas de sus campos para la infraestructura de alambradas, corrales y viviendas a costos muy bajos.
Asi tambien los ganaderos que implantaron pasturas en esos campos, han logrado triplicar su produccion con la comodidad de estar a menos de 2 horas de viaje desde Asunción hasta sus campos.
Este campo tiene unas 200 hectareas de monte alto con maderas de buena calidad, el resto del campo es palmar y bañados.
Infraestructura
Las infraestructuras con que cuenta consisten en dos lagunas artificiales (llamadas tajamar) para abrevadero de animales y alambrada perimetral de toda la propiedad hecha con postes de maderas duras y 5 hilos de alambres lisos de alta resistencia ( 17 / 15) con balancines a cada metro.
En la zona circundante a la propiedad no se hace agricultura convencional ( soja, trigo, maiz, etc), por lo cual es una zona libre de defensivos agricolas. Los animales criados alli podrian obtener la certificacion de animales criados a pasto que son muy apreciados en mercados europeos y norte americanos.
Agua
En este campo se aprovecha el agua de lluvias, con lagunas artificiales conocidas como tajamares que se cavaron con máquinas y tambien se aprovecha el agua retenida en los lugares mas bajos conocidos como bañados .
Además , al noroeste de la propiedad hay un riacho que la atraviesa, y la vuelve a atravesar al noreste de la misma.
En el subsuelo de la misma se consigue agua de buena calidad, con pozos de poca profundidad conocidos como "pozos bombilla", que generalmente tienen una profundidad máxima de 15 metros,
Perfil del suelo
Plano, con una altitud máxima de 75 msnm y minima de 71 msnm.
DOCUMENTACION:
LISTA PARA SER TRANSFERIDA AL COMPRADOR.
"LOS VENDEDORES CONSIDERARAN CUALQUIER OFERTA RAZONABLE".
VISITAS:
Para agendar visita, se debe solicitar permiso de acceso. Para consultas o agendamiento, llamar o escribir al whatsapp 0972880770.
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