Departamento: Cordillera
Distrito: Altos
Lugar: Yacaré
Acceso: Desde la ciudad de San Bernardino, dirigirse a Altos y al llegar al centro de la ciudad tomar la avenida Luis Alberto del Paraná en dirección a Atyrá por 2 cuadras (+- 300 m) hasta la calle 29 de setiembre (empedrada), tomando la misma a la izquierda por 2 cuadras hasta alcanzar una bifurcación en la que se debe tomar a la derecha para ir por el camino terraplenado que se dirige a Altos, unos 4.200 metros hasta llegar al portón de acceso al inmueble que estará a la mano izquierda del camino.
Porton de acceso a la propiedad: https://maps.app.goo.gl/1b4R77iRkUPWdFit6
Superficie total según títulos: 22,9611 has.
Superficie según relevamiento in situ: 23,3 has.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
Forma: El inmueble en su conjunto presenta forma de polígono irregular de varios lados.
Topografía: Terreno en general alto, con suaves ondulaciones, leves pendientes y campos naturales que corresponden a la cuenca del arroyo Yacaré.
Cursos de agua: el arroyo Yacaré atraviesa el inmueble de este a oeste por el medio mismo.
Mejoras: cuenta con infraestructura propia para la explotación de una granja de cerdos de gran porte.
Linderos: con alambradas perimetrales de 5 hilos y postes a cada 5 metros.
Tipo de suelo: clase IV, correspondiente a tierras que presentan riesgos o limitaciones permanentes cuando son utilizadas para culturas anuales. Pueden poseer fertilidad natural buena o razonable pero no son adecuados para cultivos intensivos y contínuos, usualmente deben ser mantenidos con pasturas, pudiendo ser utilzados en cultivos ocasionales o para algunas culturas anuales.
Uso del suelo actual: 12,3 has de montes y protección del cauce hídrico del arroyo Yacaré, 6,42 has de campo nativo de la cuenca del mismo arroyo y 3,6 has despejadas, ocupadas por las instalaciones de la granja.
SERVICIOS PÚBLICOS:
Transporte: buses de media distancia pasan a 3,5 kilometros de la entrada de la propiedad.
Electricidad: cuenta con energía eléctrica de la ANDE y transformador de 45 KVA trifásico.
Agua: cuenta con el arroyo Yacaré, pozo artesiano, tanques de agua y servicio de agua potable de aguatería.
Teléfono: dentro del área de cobertura celular de todas las compañias que operan en el Paraguay.
Distancia a centros de abastecimiento y servicios:
4,5 km de la ciudad de Altos y 3,5 km de la ciudad de Atyrá.
CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR:
El inmueble se encuentra ubicado en la zona peri urbana entre las ciudades de Altos y Atyrá, rodeada de propiedades de mediana extensión del tipo granjas, casa quintas y chacras de cultivos de subsistencia.
CONSTRUCCIONES:
Oficina y vivienda 60 m2
Galpón para silos y depósitos: 230 m2
Deposito de materia prima y fábrica de balanceados mas farmacia: 211 m2
Galpones de gestación de marranas: 1.565 m2
Sala de comandos con entrepiso: 15 m2.
Galpón de parideras: 450 m2
Sector de gestación y recría: 140 m2
Recinto para hornos: 17,5 m2.
Galpones de terminación con embarcadero: 255 m2
Galpones de recría: 550 m2
Galpon para cuneras: 236,5 m2.
Recinto para hornos: 15 m2
Galpón de terminación de sistema húmedo: 560 m2
Taller de carpinteria: 152 m2
Taller mecanico: 32 m2
Tambo antiguo: 80 m2
Depósito: 13 m2
Gallinero: 30 m2.
Depósito de gallinería: 10 m2.
Vivienda para personal: 60 m2.
Anexo de depósito: 24 m2.
Sector de cuarentena: 47,5 m2
Otras mejoras:
Portón doble de madera para acceso principal sobre el camino principal (10 m. de long.);
Cerco de alambre tejido con postes de madera al frente sobre muros de piedra bruta de nivelación (163 m.);
Camino interno empedrado de acceso (1.020 m2.);
Tendido eléctrico trifásico de media tensión (170 m.) con transformador trifásico de 45 Kva.;
Pozo artesiano (85 m. de prof.);
Tanque metálico de agua (30.000 L.) sobre recinto con mampostería de ladrillos comunes a la vista con paños de aireación del tipo combocó, pilares y vigas de H° A° para cuna de tanque, puertas y ventanas metálicas vidriadas del tipo balancín, puerta metálica y piso de ladrillos (8 m2.);
Torre metálica para antena de wi-fi (48 m. de alt.);
Pileta 1 para estiércol con muro perimetral de piedras y piso de hormigón (275 m3.);
Pileta 2 tajamar de tierra tirada (900 m3.);
Pileta 3 tajamar de tierra tirada con lona (2.200 m3.);
Alambrada perimetral con postes de madera con alambre liso y balancines (2,6 Km.).
VISITAS
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PREGUNTAS FRECUENTES
Tiene plano georreferenciado?
Si, tiene plano georreferenciado aprobado.
Tiene libre disponibilidad?
Totalmente libre disponibilidad, listo para transferir, libre de gravamen y ocupantes.
Me interesa, como puedo comprar este campo?
Para comprar este campo, debe hacer una oferta formal dirigida a kunzlepropiedades@gmail.com y en caso de ser aceptada, se firmará un contrato de compra venta con entrega de seña de trato para dar inicio al proceso de transferencia.
Es apta para lotear?
Si, ya que se encuentra a mitad de camino entre Altos y Atyra. En la zona hay varios loteamientos.
Nombre:
Guido Rene Kunzle Fois
Teléfono Móvil:
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