| PAIS | PARAGUAY |
| REGION | ORIENTAL |
| DEPARTAMENTO | SAN PEDRO |
| DISTRITO | LIMA |
| ZONA | GENERAL RESQUIN |
| SUPERFICIE | 1.297 HAS. |
| PRECIO TOTAL | 11.000.000 U$D |
| APTITUD | AGRICOLA, GANADERA, INDUSTRIAL, FORESTAL Y COMERCIAL |
| USO ACTUAL | AGRICULTURA, FEED LOT, INDUSTRIA |
| TRANSPORTE PUBLICO | EN PUERTA, POR RUTA 08 |
| TELEFONIA | CELULAR |
| ELECTRICIDAD | TENDIDO TRIFASICO DE ANDE |
| AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA | FUERA DEL AREA DE SF. |
DESCRIPCION ADICIONAL
- Situación Medio Ambiental
La Estancia cuenta con 2 gestiones en el Mades:
Sector Silo y Planta Industrial: cuenta con Informe de Auditoría de Cumplimiento
1) 2) del Plan de Gestión Ambiental, elaborado por la empresa Interagropar &
Company S.A. se encuentra aprobado y según Resolución MADES – DGCCARN Nº
1756/2022, de fecha 08/06/2022, cuya vigencia era hasta 08/06/2024, la
renovación se encuentra en trámites según Certificado de Mesa de Entrada
emitido por el Mades el 25/11/2024.
Sector Agropecuario, Forestal y Represa: cuenta con Resolución de auditoría de
cumplimiento ambiental del Mades aprobada y vigente según RESOLUCIÓN
DGCCARN AA N° 3848 / 2022, de fecha 05/12/2022 ; con validez hasta
05/12/2024. Actualmente se encuentra en trámites la renovación según
manifestó el cliente.
UBICACION del Inmueble
Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del Centro,
caracterizada por su vegetación de monte alto que alterna con praderas bajas y cauces
de agua.
Los suelos del área originalmente de monte pertenecen al Grupo de los Ultisoles, de
color rojo amarillo, textura areno arcillosa, buen drenaje y fertilidad media. Presenta la
forma de un polígono irregular y el relieve es ondulado.
Aptitud y Actividad en el Establecimiento
Establecimiento en el cual se consorcian actividades agrícola, forestal, ganadera e
industrial. Cuenta con áreas agrícolas con riego artificial (pívots), áreas de pastura, área
de engorde a corral, silos de almacenamiento, planta procesadora de balanceados y área
de reforestación con Eucalipto.
Pluviometría
La propiedad se encuentra dentro del rango de 1400 a 1600 mm anuales
según datos estadísticos de la Dirección Nacional de Hidrología y
Meteorología del Paraguay.
Descripción de las Mejoras
Uso de la tierra :
- Área Mecanizada: 487 Has de tierras habilitadas para la plantación de cultivos
de renta (soja, sorgo, maíz, girasol, etc). El área mecanizada cuenta con 3
sistemas de irrigación tipo pívot central, con área de cobertura de 194 Has
(Capacidad de cada pívot: 120 Has , 42 Has y 32 Has respectivamente).
- Reforestación: 38 Has reforestadas con Eucalipto clonado de diferentes edades.
- Pasturas: 45 Has de pasturas implantadas con Brach. Brizantha y Humidícola en
zonas bajas.
- Área Silvopastoril / Área de Regeneración: 78 Has de pastura Brizantha
consorciado con especies forestales, destinados a área de regeneración según
plano presentado al Mades.
- Alambradas : Convencionales. Postes de madera dura c/5 8 m. 4 y 5 hilos lisos. 3
balancines intermedios. Condición regular. Perímetro : 22 Km; Internos : 28 Km .
Aguadas :
- 3 pozos artesianos: 2 x 120 m de profundidad ; 1 x 83 m de profundidad.
- 2 tanques copa de 50.000 lts de capacidad para suministro de agua a los
corrales de confinamiento.
- Represa / Reservorio de agua, espejo de agua de 30,5 Has con 300 m3 de
hormigón armado y relleno de terraplén. Fuente de agua para los pivots de
riego.
- En Retiro Sayjú, dos represas de 5.000 m3/un. 7.700 G/m3.
- Se cuenta además con numerosos cauces, arroyos y manantiales naturales.-
- 2 Km cañerías de 2”.
Corral : 2 unidades. 1) En el área del confinamiento: Corral circular de 40 m de diámetro.
Lances de cabos (8 hilos) y dos listones de madera. Horcones de quebracho. Brete, cepo,
casilla de operaciones, laboratorio, báscula techados (120 m2). Oficina cerrada en
altura. Piso de cemento, doble tarima. 6 apartes. Embarcadero.
La 2da unidad ubicada hacia la casa patronal, 40 m x 60 m. Lances de madera aserrada,
horcones de urundey. Brete, cepo, casilla de operaciones, techados (180 m2) 4
apartes.
Áreas de engorde a corral : 3 sectores.
- Área de Terminación: compuesto por 26 corralitos de 50 m x 100 m. 1.300 m de
comederos de cemento. 138 bebederos prismáticos de 500 lts de capacidad.
Capacidad estática : 4000 cabezas.
- Área de Adaptación: ubicado al lado del anterior, utilizado para adaptación. 14
corralitos de 75 m x 110 m. 420 m de comederos de cemento. 28 bebederos
prismáticos de 500 lts de capacidad.. Capacidad estática : 1.700 cabezas.
- Área para Desmamantes: 3 corralones de 110 m x 45 m. 280 m de comederos de
lona, Capacidad estática ; 420 desmamantes.
Instalaciones p/riego por aspersión : 3 pivots. 1 de 700 m de radio con capacidad para
120 Has (móvil), 1 de 500 m de radio capacidad 42 Has y el 3° de 350 m de radio
capacidad 32 Has. Con sus respectivas estaciones de bombeo, instalaciones eléctricas,
cañerías.
Planta de preparación de balanceado : galpón de 600 m2. Mezcladoras,
tolvas, báscula. Cabina de comandos. Capacidad de procesamiento : 8 Tn/Hora. 6 tubos
para almacenar materia prima. 120 Tn/unidad. Mixer estático. Galpón de 180 m2.
Línea de Sales Minerales y Peletizadora: ampliación de la planta de balanceados, galpón
de 200 m2 con techo de chapas, estructura y cerramiento metálico, piso de hormigón
armado.
Equipamiento: 1 mezcladora, 2 molinos, 4 tolvas (1 de 4500 kg ; 2 de 600 kg ; 1
de 400 kg) ; máquina pelleteadora con 2 tolvas y 1 embolsadora.
Planta de Silos
- 4 tolvas de recepción de 80 Tn de capacidad por unidad.
- 3 Silos Planos de almacenaje, con capacidad estática de 8.500 Tn ( 2 de 1.750 Tn
; 1 de 5.000 Tn).
- 1 Silo Pulmón capacidad 800 Tn.
- 2 secaderos, uno de 30 Tn/hora y otro de 90 Tn/hora de capacidad.
- 2 prelimpiadoras una de 45 Tn de capacidad y otra de 60 Tn/h de capacidad.
- Mesa densimétrica de 10 Tn de capacidad.
- 2 básculas para camiones (80 Tn x unidad). Tableros de mando electrónicos,
transformador, accesorios.
- Tolva de Desalijo de 75 Tn.
- Tinglado de 675 m2 y Oficina de 2 plantas.
Construcciones : En la Sede
Vivienda Principal (329 m2 de los cuales 120 m2 son galería) : 6 dormitorios, 3 baños,
estar, oficina, cocina, comedor. Piso cerámico tipo layota, paredes de material cocido,
techo de tejas. Agua corriente. Luz eléctrica.
Anexo : Quincho (80 m2) : salón con parrilla. Piso cerámico, paredes de material cocido
y blindex, techo de tejas.
Vivienda del Administrador (72 m2) : 4 ambientes, lavadero, baño. Piso de
baldosas, paredes de material cocido, techo de tejas
Vivienda del Capataz : Tinglado de 136 m2, de los cuales 64 m2 son habitaciones. Piso
de cemento, paredes de ladrillo (cerramiento parcial), techo de chapas sobre estructura
de varillas.
Garaje/Depósito (48 m2) : Piso cemento, paredes de material cocido, techo de chapas.
Laboratorio (96 m2) : 3 ambientes. Baño. Piso de baldosas, paredes de ladrillo azulejadas
interiormente, techo de chapas.
TInglado/Vivienda del Personal (90 m2 de los cuales 58 m2 son galería) : piso alisado de
cemento, paredes de ladrillo, techo de chapas sobre estructura reticulada.
Edificaciones del Retiro Saiyú
Vivienda (45 m2) : 3 ambientes, galería. Piso y paredes de madera, techo de chapaS
Sanitario (6 m2): techo de chapas, paredes de madera, piso de madera.
Tinglado (40 m2) : Piso de cemento, techo de chapas sobre estructura reticulada.
Edificaciones de la zona del confinamiento:
Retiro Cuatro Vientos (150 m2) : 4 ambientes, cocina, comedor. Piso y paredes de
ladrillo, techo de chapas.
Nueva vivienda en construcción: (58 m2) actualmente en obra, hasta el momento tiene
los cimientos y muros de elevación parcialmente terminados.
3 Viviendas de 40 m2/unidad : 3 ambientes, galería. Piso de ladrillo, paredes de
madera y ladrillo, techo de chapas.
Caminos Internos : 25 Km de terraplén nivelado y compactado.
Electricidad :
- 5 Km de tendido trifásico. Columnas de hormigón. 3 transformadores.
Conexiones complementarias.
- Generador capacidad 510 KvA.
VISITAS SOLO CON AGENDAMIENTO PREVIO DE POR LO MENOS DOS DIAS.
OBSERVACION: SE PUEDE FINANCIAR POR VIA DIRECTA O POR VIA BANCO.
Nombre:
Guido Rene Kunzle Fois
Teléfono Móvil:
595972880770
Teléfono Fijo:
+5950981225119
Email:
kunzlepropiedades@gmail.com
