7.425 hectáreas sobre el Acuífero Yrendá, a 3,8 km de la Bioceánica

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Boquerón
• Ciudad: Filadelfia
• Zona: Pozo Hondo, Cruce Don Silvio
• Código: 9657888
• Estado: Usado
• Área Terreno: 7425 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Campo agro-ganadero con licencia ambiental vigente, pastura ya implantada con anterioridad, (actualmente muy sucia) , sobre el acuifero Yrendá con estructura de venta flexible sea por acciones de la SA o el inmueble directo.

Financiación disponible.

Esta propiedad combina los dos activos más buscados hoy en el Chaco Central: agua subterránea de calidad y proximidad inmediata a infraestructura logística estratégica.

Está ubicada en el distrito Pozo de las Tobas, entre Pozo Hondo y Cruce Don Silvio, dentro del área de seguridad fronteriza, sobre el Acuífero Yrendá y el esquinero sureste a 3,8 km de la Ruta PY-15 (Bioceánica), corredor que conecta los puertos del Atlántico brasileño con los del Pacífico chileno.

Propuesta de valor

Agua: puede obtenerse con pozo artesiano de 230 metros de profundidad, ya que está sobre el Acuífero Yrendá. (En el Chaco esto vale más que cualquier mejora.)

Pastura ya desarrollada pero actualmente sucia con necesidad de renovación total.

1.163 ha de gatton panic implantadas en diciembre de 2016, conforme al plan de uso aprobado por MADES e INFONA, pero nunca fueron utilizadas. 

Conectividad.

La Ruta Bioceánica pasa a 2,8 km del esquinero sureste. El tendido eléctrico de ANDE corre por esa misma ruta, lo que reduce drásticamente el costo de electrificación a futuro.

Saneamiento legal y ambiental.

Títulos perfectos y listos para transferir. Licencia ambiental aprobada y vigente con plan de uso alternativo para ganadería y producción de carbón.

Suelos.

Arcillosos predominantes, con alto contenido de fósforo y pH 6,8. No inundable

Mejoras existentes

Alambrada perimetral completa, casa de madera de dos ambientes a reacondicionar, desmonte y pastura de gatton panic en 1.163 ha.

Potencial de uso

Ganadería intensiva, agricultura con irrigacion por goteo o pivot, reserva, producción de carbón vegetal.

Estructura de la operación

La propiedad pertenece a una sociedad anónima cuyo único activo es el inmueble, sin pasivos de ningún tipo, con cuentas bancarias activas en plaza paraguaya de guaraníes y dólares. El comprador puede optar entre dos vías de adquisición:

a) Adquirir el 100% del paquete accionario de la SA — transferencia ágil, sin escrituración inmobiliaria, sin trámite de autorización del Poder Ejecutivo por ser zona fronteriza.

b) Adquirir el inmueble directo sin la sociedad, con escrituracion inmobiliaria. 

Plan de pago disponible

Entrega del 50% al cierre.

Saldo del 50% en cinco cuotas anuales del 10% más interés bancario, mediante fideicomiso.

Distancias

Asunción 713 km ·

Loma Plata 297 km ·

Pozo Hondo 30 km ·

Ruta Bioceánica 2,8 km

Accesos

Por Ruta PY-15 Bioceánica: pasando Cruce Don Silvio hacia Pozo Hondo, recorrer 27 km e ingresar al norte 2,8 km hasta el esquinero sureste.

Desde Infante Rivarola: tomar la ruta a Cruce Don Silvio, avanzar 41,7 km, desviar al oeste 18,5 km hasta el cruce, desviar al sur 10 km hasta el esquinero noreste.

Visitas y ofertas: Agendar con una semana de anticipación.

Los propietarios están abiertos a contraofertas razonables.

TENES QUE SABER: 

La estancia se compone de dos fracciones que estan unidas por un camino que atraviesa un monte de poco mas de 2.800 metros de ancho que es de un vecino.

Una fraccion tiene 2825 has y la otra tiene 4600 has. Se pueden vender juntas o separadas. 

En caso de elegir comprar por separado, la fraccion de 2.825 hectáreas que tiene la pastura implantada se venderia por un valor de 720 U$ por hectárea. Y la fraccion de 4.600 Has. se venderia por un valor de 430 U$ por hectárea. 

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