| PAIS | Paraguay | REGIÓN | Oriental |
| DEPARTAMENTO | Caaguazu | DISTRITO | San José de los arroyos |
| ZONA | Isla Roja | ACCESO | por calle de RIPIO |
| PORTON DE ACCESO | consultar al +595972880770 | FORMA | solicitar kmz al +595972880770 |
| SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO | HASTA LA CIUDAD DE SAN JOSE A 10 KM. | SERVICIO DE TELEFONIA CELULAR | TODAS LAS COMPAÑIAS |
| SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA | Cuenta con conección monofásica de energía eléctrica de la ANDE | SERVICIOS HIDROSANITARIOS | no disponible |
| DOCUMENTACIÓN | Libre de gravamen, lista para transferir | COSTO ANUAL DE IMPUESTOS MUNICIPALES | + - 300 U$/AÑO |
| PRECIO / HECTÁREA | 30.000.000 Gs. | COSTO APROXIMADO DE TRANSFERENCIA | 216.000.000 Gs. |
| AREA UTIL | 98 % | Seguridad fronteriza | FUERA |
| POTENCIAL | Agricola, ganadero, forestal, industrial |
CAMPO DE ALTO POTENCIAL PRODUCTIVO Y ESTRATÉGICA Ubicación,
TIERRA FÉRTIL Y VERSÁTIL
Se presenta a la venta un excepcional campo rural que se distingue por su extraordinaria versatilidad y alto porcentaje de área productiva (98% aprovechable). Con un perfil ondulado y suelos de composición arenolimosa, esta propiedad es una base sólida para el desarrollo de múltiples emprendimientos agropecuarios.
Potencial de Cultivo Ilimitado:
Ubicado estratégicamente en la zona de transición entre el bosque central y la sabana, el suelo –con un pH ligeramente ácido (5 a 6,5)– es apto para una amplia gama de producciones. Si bien su pastura nativa predominante es el valorado Andropogon lateralis (capi'í pytã), el campo es ideal para el cultivo de pastos mejorados, caña de azúcar, chía, sésamo, horticultura, o el desarrollo de especies forestales de alto valor.
Recursos Hídricos y Climáticos Asegurados:
Abundante Pluviometría: La zona registra una precipitación anual que supera los $1.500 mm/año, garantizando un régimen hídrico favorable para los cultivos.
Agua Subterránea Garantizada: Al encontrarse dentro del área de influencia del Acuífero Guaraní, cuenta con reservas de agua subterránea de excelente calidad y caudal.
Manejo de Agua en Superficie: La propiedad está libre de riesgo de inundación y cuenta con tres tajamares estratégicamente distribuidos (requieren mantenimiento y profundización), además de zonas bajas que forman pequeños bañados, ideales para la cría de ganado.
INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS EXISTENTES
La propiedad ya dispone de infraestructura esencial que facilita la inmediata puesta en marcha de las actividades:
Vivienda del Encargado: Ubicada en el punto más alto del polígono (excelente visibilidad y seguridad), la casa de tres habitaciones (paredes y piso de ladrillo, techo de chapa) ofrece una base funcional.
Servicios Esenciales: Cuenta con energía eléctrica monofásica y suministro de agua desde un pozo artesiano (brocal).
Áreas de Apoyo: Cercana a la casa, se encuentra una pequeña huerta y un corral para ovejas.
Infraestructura Ganadera: Dispone de un corral circular utilizable en su estado actual (requiere mantenimiento), y el alambrado perimetral solo necesita reparaciones puntuales.
VERSATILIDAD PRODUCTIVA COMPROBADA EN LA ZONA
La región donde se sitúa el campo es un polo de desarrollo agroindustrial, lo que valida y asegura el éxito de múltiples emprendimientos.
Actividades con Rentabilidad Comprobada:
Agroindustria: Producción de Caña de Azúcar (cercanía a Azucarera Paraguaya a 40 km), Cultivos Extensivos (Chía, Sésamo, Pasturas/Heno.
Ganadería Premium: Cría y Engorde de Ganado Mayor, Equinocultura, Ovinos y Caprinos.
Emprendimientos Intensivos: Avicultura, Porcicultura (Cría y Engorde de Cerdos) y Acuicultura (Tilapias).
Especializados: Horticultura, Floricultura y Forestación.
LOCALIZACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD
La ubicación es un factor clave que minimiza costos de logística y maximiza la facilidad de acceso a mercados y servicios urbanos.
| DESTINO | DISTANCIA (APROXIMADA) | RELEVANCIA |
| San José de los Arroyos | 11,3 km | Acceso inmediato a servicios urbanos. |
| Coronel Oviedo | 41 km | Centro logístico y comercial de la región. |
| Azucarera Paraguaya | 40 km | Proximidad a principal punto de procesamiento. |
| Asunción | 120 km | Conexión directa con el principal centro de consumo. |
| Ciudad del Este | 228 km | Acceso a mercados de la Triple Frontera. |
¡COMPRAR ESTE CAMPO ES INVERTIR EN FUTURO Y DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA!
VISITAS:
Se coordinan exclusivamente con agendamiento previo.
OFERTAS:
Los propietarios están abiertos al análisis de contraofertas razonables, evidenciando una fuerte voluntad de negociación.
DIRIJA SU PROPUESTA FORMAL A:
kunzlepropiedades@gmail.com
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Nombre:
Guido Rene Kunzle Fois
Teléfono Móvil:
595972880770
Teléfono Fijo:
+5950981225119
Email:
kunzlepropiedades@gmail.com
