5.300 hectareas para ganadería en Toro Pampa, Alto Paraguay

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Alto Paraguay
• Ciudad: Fuerte Olimpo
• Zona: Laguna San Salvador
• Código: 8291643
• Estado: Usado
• Área Terreno: 5310 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Características externas :

• Bosque nativos
• Calles de Tosca
• Establo
• Lago
• Vivienda unifamiliar
• Zona campestre

Descripción Adicional :

DATOS PRELIMINARES

INFORMACION COMPLEMENTARIA: 

ESTE CAMPO ESTA EN EL LIMITE DEL AREA DE SEGURIDAD FRONTERIZA.

ACCESO POR TIERRA: dirigirse por la ruta bioceánica (asfaltada), hasta el desvio a Toro Pampa ubicado en el kilometro 65 (https://maps.app.goo.gl/DWzy3xkDmBjPb6248).  Entrar en el camino de tierra (proximo a asfaltarse) en dirección norte hacia Toro Pampa y avanzar 50 km hasta el cruce "Tte. cnel. Hermógenes Cabral", que coincide con la entrada la estancia TORO LINDO. Ingresar por ese camino en dirección este, unos 15.300 metros y girar en dirección norte avanzando 4.340 metros hasta el porton de acceso a la estancia. 

ACCESO POR AIRE: https://maps.app.goo.gl/ouSTQsHYBXziLTec8 

ACTIVIDAD DE LA ZONA: En la actualidad la mayoría de sus habitantes se dedican a la ganadería, la agricultura y el comercio minorista.

POTENCIAL PRODUCTIVO DEL CAMPO OFERTADO : GANADERIA y AGRICULTURA en los montes altos de la propiedad. 

USO ACTUAL: GANADERIA. 

TIPO DE SUELO: ARCILLOSO 

El suelo del departamento de Alto Paraguay es una llanura que se caracteriza por ser baja, anegadiza y lodosa como el pantanal brasilero. En general, el suelo del Alto Paraguay es fértil para la agricultura y tiene buenas praderas para la ganadería. 

PLUVIOMETRIA DE LA ZONA: La precipitación media anual en el departamento de Alto Paraguay, es de 1.280 mm.

CLIMA: La temperatura promedio de la zona de Toro Pampa es de unos 25 grados centigrados, este tipo de clima se caracteriza por tener inviernos secos y veranos lluviosos, con temperaturas que van hasta los 45 °C como máximo y los -2° como mínimo.

Debido a estas duras condiciones suele haber muchas sequías y en algunas épocas de lluvia inundaciones, porque el suelo no absorbe bien el agua, ya que es arcilloso y no muy permeable. 

DISTANCIAS DESDE EL PORTON DE ENTRADA A LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL PAIS: 

ASUNCION :  706 KM. 

TORO PAMPA : 45 KM. 

AEROPUERTO DE FUERTE OLIMPO : 110 KM. 

CARMELO PERALTA : 102 KM. 

PEDRO JUAN CABALLERO: 458 KM. pasando por Brasil, via Puerto Murtinho tomando la ruta MS 384 hasta Bela Vista.  

COLONIA LOMA PLATA: 273 KM. 

COLONIA FILADELFIA: 292 KM. 

DESCRIPCION DETALLADA:

ESTE CAMPO CUENTA CON TODA LA INFRAESTRUCTURA BASICA NECESARIA PARA UNA PRODUCCION GANADERA EXTENSIVA. 

EL ACCESO ES TERRAPLENADO HASTA EL CASCO DE LA ESTANCIA, SIN EMBARGO SE OBSERVAN ALGUNOS PASOS QUE EN TIEMPOS DE LLUVIAS PODRIAN SER DIFICILES DE ATRAVESAR, PERO QUE NO SON COMPLICADOS DE ARREGLAR.

INTERNAMENTE SE PUEDE CIRCULAR EN VEHICULOS 4 X 4 EN TIEMPOS DE POCAS LLUVIAS, PERO SI HAY BUENA PLUVIOMETRIA LO MEJOR ES RECORRERLA EN CABALLOS. 

SATELITALMENTE SE OBSERVAN SUS LIMITES BIEN CLARAMENTE, PERO ES PROBABLE QUE NECESITE REPARACION DE ALAMBRADAS PERIMETRALES E INTERNAS. 

INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:

2 VIVIENDAS CON PAREDES DE PALMAS Y TECHOS DE CHAPA Y PALMAS ACANALADAS. 

140 HAS. DE PASTURA DE GATTON PANIC Y TANZANIA. 

13 POTREROS DE DISTINTOS TAMAÑOS. 

5 TAJAMARES 

USO ACTUAL:

822 HAS. DE MONTE                                                    = 15,4 %

90 HAS. DE ESPEJO DE AGUA EN LAGUNA.             = 1,68 %

4.249 HAS. DE PALMAR.                                               = 79,7 %

170 HAS. DE PASTURA IMPLANTADA A LIMPIAR.      = 3,18 % 

CAPACIDAD DE SOPORTE ACTUAL:                      1.200 UAs.

INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:

1 PISTA DE ATERRIZAJE DE 700 METROS PARA AVIONES PEQUEÑOS

600 HAS DE MONTE ALTO. 

2 CORRALES CON LANCES DE PALMAS. 

3 PIQUETES PARA CABALLOS Y DEPOSITO DE ANIMALES. 

VECINDARIO: este establecimiento ganadero se encuentra rodeado de estancias que se dedican a la ganaderia tradicional. 

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE TORO PAMPA.

Actualmente la infraestructura de la zona es pobre y escasa, pero se espera que esto mejore en los próximos años, con el asfaltado de la ruta D095 que va hasta Bahía Negra y la conecta con la ruta PY15 "Bioceánica" y el resto del país.9​10​

La localidad cuenta con algunas instituciones públicas como: una escuela primaria, un colegio secundario, una comisaría, una oficina del Servicio Nacional de Calidad y Salud Animal (SENACSA) , un pequeño centro de salud y un cajero automático del banco nacional de fomento del Paraguay. 

También cuenta con algunas empresas privadas que satisfacen las necesidades de los pobladores como: talleres mecánicos, estaciones de servicio, restaurantes, hospedajes, gomerias, veterinaria, shop.

Así mismo, también posee una pequeña pista de aterrizaje de tierra de 1.000 metros de longitud para el transporte aéreo militar y civil de la zona.

VISITAS

Para visitar esta propiedad, se debe agendar con por lo menos una semana de anticipación. Se puede visitar en avioneta pequeña, para lo cual es necesario avisar con por lo menos 10 dias de anticipación a fin de preparar la pista de aterrizaje. 

FORMA DE PAGO: 

PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, SE DEBE ABONAR EL 30 % COMO SEŇA DE TRATO QUE QUEDARÁ DEPOSITADA EN LA ESCRIBANIA CON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL SALDO CONTRA LA FIRMA DE LA TRANSFERENCIA. 

LOS PROPIETARIOS CONSIDERARÁN CONTRAOFERTAS RAZONABLES.