8.400 hectáreas de campo desarrollado a 1 hora de Asunción

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Benjamín Aceval
• Zona: Pechugon
• Código: 8234410
• Estado: Usado
• Área Terreno: 8400 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Descripción de la propiedad

Introducción 

Maximiza tu producción ganadera con esta propiedad excepcional. Sus suelos ricos en nutrientes y su alta pluviosidad permiten triplicar la carga ganadera en comparación con los campos nativos. Además, la infraestructura existente construida con materiales locales reduce significativamente los costos de operación

Este campo ganadero, desarrollado y actualmente en producción, es una inversión ideal para resguardar capital en un activo inmobiliario que está a punto de recibir una importante valorización por la llegada inminente de la “ruta del arroz” que se instalará proximamente muy cerca del mismo.

Además, es un campo con aptitud ganadera, que todavía tiene bastante espacio para crecer en productividad.

Ubicación y acceso

Para acceder a este campo, se debe viajar por la ruta transchaco PY 09 en dirección noroeste hasta el kilometro 80 y alli entrar en dirección oeste por el porton de acceso desde el cual se debe transitar12 kilometros por el unico camino posible hasta llegar al porton de acceso de la estancia ofertada. 

Ese camino terraplenado se mantiene en excelentes condiciones de transitabilidad. 

Cabe destacar que para acceder por ese camino de tierra, se debe avisar y solicitar permiso con anticipación ya que no se permite el acceso a cualquier persona sin autorización por esos caminos. 

Además no se permite la circulación vehicular en dias lluviosos, ni domingos salvo casos de urgencias. 

No se paga ningun canon para acceder al camino terraplenado. 

Ubicacion de la entrada: https://maps.app.goo.gl/iP5g3PYR4tuoeKrn9

Ubicacion del porton de acceso a la propiedad: https://maps.app.goo.gl/7apWpzh1gadMfKCLA

Descripción general de la propiedad

Para acceder a ella se debe pasar por otra estancia que esta antes de ella.

Todos los campos circundantes son planos y sus suelos contienen altos niveles de  arcilla y limo que mantienen la humedad del suelo generando un micro clima ideal para la implantacion de pasturas de alta calidad como los pastos del genero Cynodon. 

Se encuentra ubicado en la región fisiográfica denominada llanura baja occidental, caracterizada por su vegetación de sabana palmar, que alterna con areas de bañado e islas de monte. Los suelos son de fertilidad media y drenaje lento. En explotaciones extensivas la carga recomendada de estos campos es de 0,3 Unidades ganaderas por hectarea por año sin embargo, en caso de implantar pasturas que son mas productivas y se adaptan a esas zonas, la carga se puede triplicar. 

Esta propiedad se encuentra dentro de la zona de pluviometria mayor a 1.200 mm de lluvias anuales lo cual es sumamente favorable para la implantacion de pasturas mas productivas que las nativas de la zona, pero a la vez, al haber tan buenos niveles de pluviometria y teniendo suelos con altos niveles de limo y arcilla, la circulacion en dias lluviosos es prohibida para no descomponer el estado de los caminos de acceso, que pasan por varias estancias de la zona. 

Muchos ganaderos de la zona, aprovechan sus campos nativos utilizando los troncos de las palmas de sus campos para la infraestructura de alambradas, corrales y viviendas a costos muy bajos. 

Asi tambien los ganaderos que implantaron pasturas en esos campos, han logrado triplicar su produccion. 

Infraestructura

                  Pasturas> cuenta con 600 has. Implantadas con pasto pangola, sobre campos despalmados, acordonados y rastreados divididos.

                  Alambradas> perimetrales e internas.

Agua > En este campo se aprovecha el agua de lluvias, con lagunas artificiales conocidas como “tajamares” que se cavaron con máquinas y tambien se aprovecha el agua retenida en los lugares mas bajos conocidos como bañados . 

El campo cuenta con  tajamares de distintas capacidades, con sus respectivos tanques australianos cada uno que se carga con energia eólica y desde los cuales se distribuye el agua por cañerias de 2 pulgadas a bebederos ubicados en los corralones de manejo del campo.

Construcciones civiles>

Corral y anexos:  4 corrales de manejo y sanitacion.

Torin con manga, hormigonado.

Brete, cepo, casilla de operaciones techada.

Cuatro apartaderos, embarcadero.

Energia electrica y agua corriente en el corral.

Vivienda de personal de 200 m2 que cuenta con 3 dormitorios, 1 cocina, 1 comedor, 1 depósito y un corredor de vuelta.

Vivienda de capataz de 300 m2. Que cuenta con 2 dormitorios, 1 cocina, 1 comedor, 1 deposito y 1 oficina.

Cocina, baño y lavadero de 145 m2.

Carniceria / matadero de 53 m2.

Todo con piso alisado de cemento, paredes de mamposteria y techos de chapas galvanizadas.

Caminos internos>  cuenta con caminos terraplenados elevados entre 40 y 90 centimetros del suelo normal con 5 metros de ancho.

Electricidad> cuenta con tendido eléctrico monofásico, sobre columnas de hormigon a cada 100 metros y un transformador de 25 kva.

ACTIVIDAD DE LA ZONA Y DEL CAMPO>

La zona y este campo se dedican a la ganaderia extensiva de cria y recria de ganado vacuno y equino. Este campo vende desmamantes.

PLUVIOMETRIA DE LA ZONA> superior a 1.100 mm al año.

TEMPERATURA MAXIMA Y MINIMA DE LA ZONA> entre 4 y 45 grados centigrados.

PERFIL TOPOGRAFICO > Plano, con una altitud máxima  de 75 msnm y minima de 71 msnm. 

DISTANCIAS POR TIERRA >

Acceso sobre la ruta Transchaco: 80 km de Asunción.

Entrada desde el asfalto 12 km.

Asunción 92 km.

Pozo Colorado 202 km.

DOCUMENTACION: LISTA PARA SER TRANSFERIDA AL COMPRADOR. 

CONDICIONES DE COMERCIALIZACION: "LOS VENDEDORES CONSIDERARAN OFERTAS RAZONABLES". 

VISITAS: 

Para agendar visita, se debe solicitar permiso de acceso. Para consultas o agendamiento, llamar o escribir al whatsapp 0972880770. 

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