4.600 has AGROGANADERAS, en zona POZO COLORADO

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Villa Hayes
• Zona: Pirahú
• Código: 4930937
• Estado: Usado
• Área Terreno: 4657 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Áreas Turísticas
• Barbacoa / Parrilla / Quincho
• Bosque nativos
• Calles de Tosca
• Cerca zona urbana
• Establo
• Galpón
• Río/Quebrada cercano
• Trans. público cercano
• Zona campestre

Descripción Adicional :

ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

Descripción de la propiedad

Este excepcional campo ganadero del bajo Chaco paraguayo, fue desarrollado con planificación profesional desde el inicio, con el objetivo de maximizar la producción ganadera del mismo. 

Su gran tamaño y ubicación le confieren caracteristicas ideales para una ganaderia moderna. 

Cuenta con significativas mejoras, entre las que se destacan sus pasturas de pangola y tanzania, sus reservorios de aguas de lluvia con capacidad de almacenamiento para aguantar hasta un año sin lluvias, caminos internos amplios y bien conservados, alambradas perimetrales e internas con materiales de buena calidad, energia eléctrica del servicio público paraguayo y equipos de grupos electrogenos a combustión, sector de confinamiento para engorde de 2.000 cabezas de ganado vacuno con fábrica de raciones, basculas de camiones, oficina, comedor para el personal, taller de máquinas y equipos, corrales de sanitación, corralones de manejo para el ganado, viviendas para los colaboradores, vivienda patronal, etc.

Ubicación y acceso

La propiedad se encuentra en el distrito de Pozo Colorado, a 15 kilometros del peaje de acceso al pueblo de Pozo Colorado, a la altura del kilómetro 255 de la ruta transchaco, del lado oeste de la ruta.

El pueblo de Pozo Colorado cuenta con servicios de gomeria, talleres, estaciones de servicio, posadas, policia, puesto militar, puesto de salud, carpinteria, etc. 

No está en el area de seguridad fronteriza, por lo que no tiene restricciones para la venta a extranjeros. 

Mejoras

• 29.800 metros de alambradas perimetrales
• 137.000 metros de alambradas internas
• 4.400 metros de alambradas para los corrales de confinamiento

Red de Agua

• Cuenta con 12 Tajamares con tanques australianos. Estimando que cada uno tenga una capacidad estática de 10.000 m3 de agua de lluvia, hay 120.000 m3 de capacidad total.
• Cuenta con 32 bebederos de entre 1.000 a 10.000 L alimentados por los tanques australianos. Hay 15.400 metros de caños de 2” instalados y conectados a los bebederos. 
• En el Confinamiento hay 16 bebederos de 1.000 L cada uno, conectados por cañerías de 2” y un tajamar de dimensiones 470 x 102 metros x profundidad de 2,50 m lo que dan 120.000 m3 más de agua de lluvia acumulada.
• 2 corrales de manejo sanitario y aparte de ganado con brete y cepo hidráulico de la marca bekhauser, techado y con conexión electrica para trabajar de noche.
• 1 laboratorio de colecta de semen y embiones. 
• 20.000 metros de caminos internos. 
• Vivienda para colaboradores en la sede principal. 
• Vivienda para patrones en la sede principal. 
• Vivienda / oficina para administración.
• Taller / deposito de maquinas y herramientas. 
• Quincho 
• Capilla oratorio. 
• Vivienda para personal de servicio domestico.
• Deposito de insumos nutricionales de 6 celdas, con piso de hormigon y techo de chapa. 
• Oficina climatizada para el sector de confinamiento. 
• Vivienda de administrador de confinamiento. 
• Viviendas para colaboradores del confinamiento. 
• Bascula de camiones pesados. 
• Pista de aviación actualmente en desuso y falta de mantenimiento. 
• 92 hectáreas de pasturas para enfardado de pasto pangola. 
• Tendido eléctrico monofásico y trifásico, con postes de cemento y cables pre ensamblados. 
• Aljibes para almacenamiento de agua pluvial. 

Pasturas

• 2.100 hectáreas de pasturas implantadas en total del tipo pangola, tanzania y mombazza.
• 1.192 hectáreas de campo natural con palmares que se puede transformar en pasturas implantadas con permiso del mades. 
• 672 hectáreas de montes y guarda vientos. 

Capacidad receptiva 

          A campo:

• Con una estimación de receptividad equivalente de 1 Unidad Ganadera igual a 440 kg vivos de ganado vacuno, serían 4.735 UG en las 4.657,3 ha.

En confinamiento:

• Capacidad estática para 2.000 cabezas. 

Características Técnicas de la Zona

- Características climáticas, fuente datos de la Dirección de Meteorología e

Hidrología de la DINAC:

Precipitación anual promedio de 1.000 a 1.100 mm,

Temperatura promedio anual de 24º C,

Evapotranspiración de 1.300 a 1.400 mm al año,

Déficit hídrico: de 300 mm al año.

Características de los Suelos o Taxonomía, fuente MAG-GTZ

SNh - SNg: Solonetz háplico y Solonetz gleyco en ciertas áreas de monte natural.

SNg – VRe: Solonetz gleyco y Vertisol eutrico en otras áreas de monte.

RGe – GLe: Regosol eutrico y Gleysol eutrico en los campos naturales y Bañado.

GLe: Gleysol eutrico en el Riacho Siete Puntas.

Topografía y Pendiente:

La topografía es una Lomada donde la elevación sobre el nivel del mar varía de 118 a 96 metros o msnm. La pendiente es de oeste a este, con dirección al Río Paraguay.

Distancia aproximada a las ciudades cercanas y puntos de interés

• 249 km del aeropuerto de Luque. 
• 156 km de Concepción. 
• 188 km de la Colonia Loma Plata
• 202 km de la Colonia Filadelfia
• 369 km de la ciudad de Pedro Juan Caballero, frontera con Brasil.
•  247 km de la frontera con Argentina en Picada Samudio.
• 10,6km de Pozo Colorado. 
• 10,7 km del hotel parador Pirahu. 

Actividades permitidas 

La zona es apta para la implantacion de pasturas de alta productividad que soporten cierto encharcamiento. 

Se puede hacer agricultura haciendo correcciones de drenaje.

La forestación con Eucaliptus tambien es permitida en la zona. 

Ganaderia de cria, recria y confinamiento. 

Hoteleria y turismo rural.

Informacion para visitar la propiedad 

Para visitar la propiedad, se debe agendar con una semana de anticipación. 

la información proporcionada es precisa y representativa. Está sujeto a verificación y no se asume ninguna responsabilidad por errores u omisiones. No hay garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la información contenida en este documento, y se recomienda que todos los compradores realicen su propia diligencia debida, consulten a profesionales y realicen una inspección de la propiedad.

FORMA DE PAGO:

Para comprar esta propiedad, se debe hacer un depósito de garantia de negociación o "seña de trato" equivalente al 30% del valor total. El saldo del precio se debe pagar al momento de firmar la escritura traslativa de dominio. 

Esta propiedad es activo de una sociedad anónima. En caso de interés, se puede vender el 100 % de las acciones de la sociedad anonima que cuenta con historial crediticio, cuentas bancarias en dolares y guaranies, creditos con proveedores, etc., en cuyo caso se ahorra tiempo y costos de transferencia.  

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