3.500 has. campo virgen, para ganaderia en Fuerte Olimpo

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Alto Paraguay
• Ciudad: Fuerte Olimpo
• Código: 10410262
• Estado: Usado
• Área Terreno: 3500 Hectáreas
• Tipo de inmueble: MONTE
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

FICHA TÉCNICA

Un campo virgen en el corazón del Alto Paraguay, a las puertas de la Bioceánica

A 20 km de Fuerte Olimpo, capital departamental sobre el río Paraguay, este campo de 3.500 hectáreas ofrece algo cada vez más difícil de conseguir en el Chaco: superficie grande, topografía perfectamente plana, monte virgen sin intervención y un precio de entrada que todavía no refleja lo que se viene para la zona.

El suelo no es un dato menor acá. Los análisis de la Facultad de Ciencias Agrarias (UNA) sobre tres muestras del campo muestran materia orgánica alta en las tres (4,69% a 6,59%), aluminio bajo en las tres —es decir, sin toxicidad que frene el desarrollo radicular— y magnesio alto de forma consistente. La CIC va de media a alta (7,24 a 10,86 cmolc/kg), lo que indica una buena capacidad del suelo para retener y ceder nutrientes. Son suelos ácidos, como es normal en la región, pero sin ninguna limitante seria: con un programa de fertilización y encalado de arranque, la aptitud para gramíneas tropicales como Brachiaria humidicola, Pangola o Grama Rhodes está totalmente confirmada por los propios números del laboratorio, no por promesa del vendedor.

Es un campo para desarrollar, no para especular sin hacer nada. El comprador que le conviene esto es el que tiene el capital para invertir en desmonte planificado, implantación de pasturas y mejora de infraestructura, y que entiende que comprar temprano en una zona donde el Estado ya está invirtiendo en conectividad es donde se hace la diferencia de precio a mediano plazo.

TIPOS DE VEGETACIÓN (análisis satelital sobre el polígono)

Sin cuerpos de agua, cultivos ni áreas intervenidas detectadas dentro del polígono: es monte virgen en su totalidad, sin desmonte previo.

Clima y pluviometría

La zona de Fuerte Olimpo registra una pluviometría anual cercana a los 1.000 mm, con diciembre como el mes más lluvioso (hasta 140 mm) y agosto como el más seco (apenas 20-25 mm) — un régimen típico de Chaco húmedo-transicional, suficiente para sostener pasturas implantadas sin depender exclusivamente de riego. Las temperaturas máximas promedio rondan los 34°C, con picos de verano que superan ampliamente los 40°C, mientras que las mínimas promedio se ubican en torno a los 16°C, con inviernos cortos y despejados.

Conectividad: la zona que el Estado está por destrabar

Fuerte Olimpo es, hoy por hoy, la única capital departamental del país sin acceso vial asfaltado — se llega por camino de tierra, intransitable en época de lluvias. Pero esto está en proceso de cambio: en junio de 2026 la Gobernación de Alto Paraguay presentó al Poder Ejecutivo una propuesta para un camino de todo tiempo de 140 km que conectaría la zona con la Ruta Bioceánica, justificada en que el Alto Paraguay concentra el 85% de la producción ganadera departamental sin la infraestructura vial que le corresponde. La propuesta fue derivada al Ministerio de Obras Públicas para su análisis — todavía no tiene fecha de ejecución confirmada, pero es una prioridad declarada, más aún con la Ruta Bioceánica ya asfaltándose en el tramo Cruce Don Silvio-Pozo Hondo y el Puente Internacional Carmelo Peralta-Porto Murtinho a metros de terminarse. Comprar hoy es comprar antes de que ese camino esté hecho.

Distancias aproximadas en línea recta desde el campo:

• Fuerte Olimpo: 20 km
• Toro Pampa: 45 km
• Puente de la Bioceánica / Carmelo Peralta: 72 km
• Loma Plata: 235 km

Zona de seguridad fronteriza

El campo está dentro de la franja de 50 km desde el límite internacional que establece la Ley N° 2.532/05. Esto no es una prohibición general: solo restringe la titularidad de inmuebles rurales a ciudadanos de países limítrofes (Argentina, Brasil, Bolivia) salvo autorización del Poder Ejecutivo por interés público. Para inversionistas de otras nacionalidades o para sociedades paraguayas no aplica esta limitación — es un dato a tener presente al estructurar la compra, especialmente para compradores brasileños.

Fuerte Olimpo: la ciudad de referencia

Fuerte Olimpo cuenta con escuelas, centro de salud y comercios variados, y con aeropuerto propio (SETAM/Fuerza Aérea Paraguaya) con vuelo semanal en avión Cessna 208 Caravan, a un costo de Gs. 350.000 por pasajero, parcialmente subsidiado por el Estado — 2 horas de vuelo contra más de 12 horas por tierra hasta Asunción.

Estado actual e infraestructura

El campo cuenta con una vivienda para encargado (techo de chapa, paredes de madera) y un corral que requiere reparación, además de alambrado perimetral en buen estado en la mayor parte de su recorrido, con tramos puntuales a reponer. No posee EIA aprobado — el proceso deberá gestionarlo el nuevo propietario junto con el Plan de Uso de la Tierra correspondiente, paso obligatorio antes de cualquier desmonte para pasturas.

Precio: USD 500 por hectárea — USD 1.750.000 total.