9850 has. agroganaderas con pivot, en Boquerón.

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Boquerón
• Ciudad: Mariscal Estigarribia
• Zona: San Agustin
• Código: 10264084
• Estado: Usado
• Área Terreno: 9847 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Estancia Agro-Ganadera — 9.847 hectáreas en Boquerón

Zona San Agustín, Chaco Paraguayo · USD 1.300/ha

Una estancia con tres negocios funcionando de manera simultánea —ganadería, agricultura de secano y riego— sobre una de las zonas de mayor aptitud hídrica del Chaco paraguayo. Ubicada en la zona de San Agustín, departamento de Boquerón, con 3.000 metros de costa sobre el Río Pilcomayo y doble acceso vial (Línea 11 y Línea 10).

La propiedad está asentada sobre el Acuífero Yrendá, con aptitud de riego comprobada por caudal y calidad de agua desde 2014, y un régimen de lluvias de ~725 mm anuales que la ubica entre las zonas más favorecidas del Chaco central en disponibilidad hídrica.

Ubicación a:

• 230 km de Neuland
• 55 km de la Ruta Bioceánica
• 700 km de Asunción
• Doble acceso: Línea 11 (Lóbrego – San Agustín) y Línea 10
• 3.000 metros de costa sobre el Río Pilcomayo

Sector de Ganadería

3.618 hectáreas de pasturas implantadas (Gatton Panic, Tanzania, Mombaza, Convert HD 365, Urochloa y otras), con desmonte a lámina que conservó arboledas naturales. Potreros de 50 a más de 100 hectáreas, actualmente en proceso de partición, con corralones de manejo cada 4 potreros.

Infraestructura ganadera consolidada: 80+ km de alambrado perimetral, 130+ km de alambrado interno y 10 km de eléctrico. Dos corrales de lanceado en madera dura con techo, báscula y cepo. Bebederos de hormigón de 10.000 litros conectados a una red redundante de cañería con estaciones solares de presurización, capaz de abastecer lotes de más de 1.000 animales en un mismo punto.

Sector de Agricultura de secano

900 hectáreas mecanizadas para rotaciones de soja, maíz, sorgo y algodón —850 ha ya en producción desde 2021, con 1.500 ha adicionales en proceso de mecanización para 2025.

Riego

102 hectáreas mecanizadas, con 85 ha bajo pivote de riego en producción y pruebas de cultivo de papa en curso. Pozo principal con capacidad de 220.000 litros/hora, agua de excelente calidad (conductividad menor a 700 µmhos/cm, clasificación Riverside C2-S2). Objetivo de corto a mediano plazo: ampliar a 500 hectáreas bajo riego.

Agua y suelos

Seis pozos artesianos propios y tres reservorios de 30.000 m³ cada uno, todos con bombeo automático solar. Nueve tipos de suelo identificados en el relevamiento, todos de alta fertilidad y buena capacidad de retención de humedad en el primer metro.

Infraestructura general

Viviendas de material para personal y técnicos, tinglados de trabajo, y más de 60 km de caminería interna en buen estado de mantenimiento.

Condiciones

Precio solicitado: USD 1.300/ha (total aproximado USD 12.801.100)

Dada la magnitud de la inversión, la visita a campo y el acceso a documentación ampliada se coordinan exclusivamente con interesados que acrediten capacidad de compra.