12.700 has ganaderas a menos de 200 km de Asunción.

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Villa Hayes
• Zona: Pfannl Cué
• Código: 6856897
• Estado: Usado
• Área Terreno: 12679 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Descripción de la propiedad

Introducción 

Este campo ganadero, desarrollado y actualmente en producción, es una inversión ideal para resguardar capital en un activo inmobiliario que está a punto de recibir una importante valorización por la llegada inminente de la “ruta del arroz” que se instalará proximamente muy cerca del mismo.

Además, es un campo con aptitud ganadera, que cuenta con bastante infraestrutura de producción, pero que todavía tiene bastante espacio para crecer.

Ubicación y acceso

Para acceder a este campo, se debe viajar por la ruta transchaco PY 09 en dirección noroeste hasta el kilometro 132 y alli entrar en dirección este por el porton de acceso de la estanciaSan Isidro, desde el cual se debe transitar 65 kilometros por el unico camino posible hasta llegar al porton de acceso de la estancia ofertada. 

Ese camino terraplenado se mantiene en excelentes condiciones de transitabilidad. 

Cabe destacar que para acceder por ese camino de tierra, se debe avisar y solicitar permiso con anticipación a la ganadera La Concordia s.a.,  ya que no se permite el acceso a cualquier persona sin autorización por esos caminos. 

Además no se permite la circulación vehicular en dias lluviosos, ni domingos salvo casos de urgencias. 

No se paga ningun canon para acceder al camino terraplenado. 

Ubicacion de la entrada de la Estancia San Isidro: https://maps.app.goo.gl/7pq9JQJ2fo2dk6c88

Ubicacion del porton de acceso a la propiedad: https://maps.app.goo.gl/yedhjuks7y2VQzqe9

Descripción general de la propiedad

Para acceder a ella se debe pasar por otras estancias que la rodean y se dedican a la ganaderia extensiva en la zona. 

Todos los campos circundantes son planos y sus suelos contienen altos niveles de  arcilla y limo que mantienen la humedad del suelo generando un micro clima ideal para la implantacion de pasturas de alta calidad como los pastos del genero Cynodon. 

Se encuentra ubicado en la región fisiográfica denominada llanura baja occidental, caracterizada por su vegetación de sabana palmar, que alterna con areas de bañado e islas de monte. Los suelos son de fertilidad media y drenaje lento. En explotaciones extensivas la carga recomendada de estos campos es de 0,3 Unidades ganaderas por hectarea por año sin embargo, en caso de implantar pasturas que son mas productivas y se adaptan a esas zonas, la carga se puede triplicar. 

Esta propiedad se encuentra dentro de la zona de pluviometria mayor a 1.200 mm de lluvias anuales lo cual es sumamente favorable para la implantacion de pasturas mas productivas que las nativas de la zona, pero a la vez, al haber tan buenos niveles de pluviometria y teniendo suelos con altos niveles de limo y arcilla, la circulacion en dias lluviosos es prohibida para no descomponer el estado de los caminos de acceso, que pasan por varias estancias de la zona. 

Muchos ganaderos de la zona, aprovechan sus campos nativos utilizando los troncos de las palmas de sus campos para la infraestructura de alambradas, corrales y viviendas a costos muy bajos. 

Asi tambien los ganaderos que implantaron pasturas en esos campos, han logrado triplicar su produccion. 

Este campo tiene unas 981 hectareas de monte alto con maderas de buena calidad, lo que representa el 7,7% de la superficie total, el resto del campo es palmar y bañados siendo que el 21,5 % de esa zona fue convertida a pasturas implantadas del tipo pangola y brachiaria humidicola.

El riacho “Riachito”, afluente del rio Negro, atraviesa toda la propiedad.

De las 8982 hectareas de campo natural, todavia unas 5.000 hectareas se podrian transformar con cultivos de pastura u otros dependiendo de la zona especifica.

Infraestructura

El total del campo se encuentra sub dividido en 17 potreros con un promedio de 528 has cada uno. Cada potrero cuenta con sus respectivos corralones de trabajo y manejo de hacienda.

                  Pasturas> cuenta con 2.700 has. Implantadas con brachiaria humidicola y pangola, sobre campos despalmados, acordonados y rastreados divididos con 56 kilometros de alambradas electrificadas con 2 hilos positivos.

                  Alambradas> 43,5 kilometros de postes de quebracho cada 5 metros, con 5 hilos lisos y 3 balancines intermedios para todo el perimetro.

                                                     60 kilometros con postes de quebracho a cada 6 metros y 4 hilos lisos, con 3 balancines intermedios para las divisiones internas.

Agua > En este campo se aprovecha el agua de lluvias, con lagunas artificiales conocidas como “tajamares” que se cavaron con máquinas y tambien se aprovecha el agua retenida en los lugares mas bajos conocidos como bañados . 

El campo cuenta con 7 tajamares con capacidad de 10.000 metros cubicos (10.000.000 litros) cada uno, con sus respectivos tanques australianos de 3.000 m3 cada uno (3.000.000 litros), que se carga con energia eólica y desde los cuales se distribuye el agua a bebederos ubicados en los corralones de manejo del campo.

En total este campo tiene capacidad de almacenar unos 91 millones de litros de agua de lluvias.

Construcciones civiles>

Corral y anexos:  cuenta con 420 metros lineales de perimetro lanceado con palmas y sujetado con horcones de quebracho.

Torin con manga, hormigonado.

Brete, cepo, casilla de operaciones techada.

Cuatro apartaderos, embarcadero.

Energia electrica y agua corriente en el corral.

Galpon central> de 450 m2 con 260 m2 de galeria.

Vivienda de 267 m2

Oficina y deposito de 38 m2.

Vivienda de capataz de 220 m2.

Cocina, baño y lavadero de 145 m2.

Caballeriza con deposito de 50 m2.

Caseta para generador a combustion de 14 m2.

Carniceria / matadero de 53 m2.

Todo con piso alisado de cemento, paredes de mamposteria y techos de chapas galvanizadas.

Aljibe de 100.000 litros con tanque elevado de fibrocemento de 5.000 litros, para uso en la cocina de la casa y consumo humano.

Además hay un tajamar de 10.000 m3 conectado a un tanque elevado de 5.000 m3 para los sanitarios y lavaderos.

Caminos internos>  cuenta con 56 km de caminos terraplenados elevados entre 40 y 90 centimetros del suelo normal con 5 metros de ancho.

Además cuenta con 2 puentes de madera de 55 metros x 4 metros de ancho.

Pista de aviación> empastada, con 1200 metros de longitud y orientacion norte a sur.

Electricidad> cuenta con 18 km de tendido eléctrico monofásico, sobre columnas de hormigon a cada 100 metros y un transformador de 25 kva.

ACTIVIDAD DE LA ZONA Y DEL CAMPO>

La zona y este campo se dedican a la ganaderia extensiva de cria y recria de ganado vacuno y equino.

PLUVIOMETRIA DE LA ZONA> superior a 1.100 mm al año.

TEMPERATURA MAXIMA Y MINIMA DE LA ZONA> entre 4 y 45 grados centigrados.

PERFIL TOPOGRAFICO > Plano, con una altitud máxima  de 75 msnm y minima de 71 msnm. 

DISTANCIAS POR TIERRA >

Estancia Rocillo 18 km

Entrada desde el asfalto 65 km.

Asunción 197 km.

Pozo Colorado 203 km.

DOCUMENTACION: LISTA PARA SER TRANSFERIDA AL COMPRADOR. 

CONDICIONES DE COMERCIALIZACION: "LOS VENDEDORES CONSIDERARAN OFERTAS RAZONABLES" Y FINANCIACION DE HASTA 3 AÑOS CON INTERES BANCARIO DE PLAZA PARAGUAYA. 

VISITAS: 

Para agendar visita, se debe solicitar permiso de acceso. Para consultas o agendamiento, llamar o escribir al whatsapp 0972880770. 

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