Ficha técnica
Estancia agroganadera de 12.732 ha en un solo bloque, con infraestructura completa, a USD 470/ha. Künzle Campos y Estancias ·
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Dato |
Detalle |
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Superficie |
12.732 ha según título (3 inmuebles contiguos, un solo bloque) |
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Ubicación |
Zona Puerto Guaraní, distrito Fuerte Olimpo, Alto Paraguay (Chaco) |
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Coordenadas aprox. |
21°11'–21°14' S · 58°00'–58°16' O |
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Dimensiones |
28,2 km × 4,33 km, más un apéndice sur de 4,7 km × 1,14 km |
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Pasturas implantadas |
2.275 ha |
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Campo palmar |
4.733 ha |
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Bosque nativo |
4.086 ha (reserva + protección de cauces) |
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Agua |
13 tajamares, 48 bebederos, ≈25 km de cañería |
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Pistas de aterrizaje |
1 operativa + 1 en reactivación |
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Situación ambiental |
Plan de Uso de la Tierra aprobado (Res. INFONA 094/2017), en rectificación |
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Zona de seguridad fronteriza |
Dentro de la franja de 50 km |
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Precio |
USD 470/ha · Total USD 5.984.040 |
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Estado |
Sin hacienda; pasturas a recuperar parcialmente |
Resumen ejecutivo
Se ofrece un establecimiento ganadero armado y listo para repoblar: 12.732 ha en un único bloque, con alambrados perimetrales e internos, red de agua instalada, casco, viviendas, corrales y pista de aterrizaje. El comprador no arranca de cero; arranca con la estructura hecha y la hacienda por poner.
El campo combina tres ambientes: 2.275 ha de pasturas implantadas en potreros, 4.733 ha de campo palmar con aptitud ganadera y 4.086 ha de bosque nativo que cubren la reserva legal. Un riacho atraviesa el bloque de oeste a este, con bosques protectores y 722 ha de campo bajo asociados.
A USD 470/ha, el precio equivale a unos USD 1.750 por unidad animal de capacidad actual estimada (≈3.400 UA), con margen claro para duplicar la carga mediante recuperación de pasturas, división del palmar y habilitación de 587 ha adicionales ya previstas en el plan de uso.
Ubicación, geometría y acceso
El campo está en el Chaco de Alto Paraguay, zona Puerto Guaraní, a pocos kilómetros al oeste del río Paraguay y frente a Mato Grosso do Sul (Brasil). Es un rectángulo de 28,2 km de frente norte por 4,33 km de fondo, con un apéndice al sur de 536 ha; la georreferenciación está visada por Catastro (2015).
Acceso por tierra. Desde Asunción por Transchaco (asfalto) hasta el Cruce Loma Plata (km 410); luego Ruta Bioceánica (asfalto) unos 205 km hasta Toro Pampa; desde ahí unos 60 km de camino enripiado al norte hasta la portada de la estancia vecina Toro Lindo y 26 km de camino interno privado hasta la entrada. De la portada al casco hay 39 km.
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Desde el límite del campo |
Distancia |
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Toro Pampa (combustible, gomería, INFONA, SENACSA, primeros auxilios) |
64 km |
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Ruta Bioceánica (asfalto) |
89,5 km |
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Fuerte Olimpo |
128 km (33 km en línea recta desde la pista) |
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Carmelo Peralta / Porto Murtinho (BR) |
135 km (62 km en línea recta desde la pista) |
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Loma Plata (bancos, salud, servicios) |
282 km |
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Asunción |
727 km (450 km en línea recta) |
Está prevista la pavimentación del tramo Toro Pampa–Fuerte Olimpo–Bahía Negra; terminada esa obra, el acceso dependerá de unos 39 km de camino de tierra desde el asfalto.
Uso actual de la tierra
Casi 7.000 ha del campo son superficie ganadera directa (pasturas + palmar), y el bosque nativo supera el 25% de reserva legal exigido en el Chaco. Datos del mapa de uso sobre imagen Sentinel-2, ajustados a la superficie de título.
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Ambiente |
Hectáreas |
% del total |
|---|---|---|
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Campo palmar (palmar de karanda'y con pasto nativo) |
4.733 |
37,2 |
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Bosque nativo (reserva + protectores de cauce) |
4.086 |
32,1 |
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Pasturas implantadas en potreros |
2.311 |
18,2 |
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Campo bajo (inundable estacional) |
722 |
5,7 |
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Caminos, franjas de separación, tajamares y pista |
587 |
4,6 |
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Campo natural alto |
293 |
2,3 |
Las pasturas se concentran en el sector centro-oeste, en una grilla de potreros a ambos lados del camino troncal que recorre el bloque de punta a punta. El palmar domina el oeste y el este; el bosque se ubica sobre el riacho central y el extremo oriental. Unas 36 ha de pastura figuran como enmalezadas y requieren limpieza.
Agua e infraestructura
El sistema de agua está construido y distribuido en todos los sectores, que en el Chaco es la inversión más cara y lenta de reponer.
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Agua |
Cantidad |
|---|---|
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Tajamares con tanque australiano |
13 |
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Bebederos de 1.000 L |
41 |
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Bebederos de 3.000 L |
7 |
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Cisternas de agua potable de 20.000 L |
4 |
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Cisternas de agua potable de 10.000 L |
2 |
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Cañería de distribución |
≈25 km |
La superficie de tajamares suma 31,7 ha. El riacho que cruza el campo y sus bajos aportan agua superficial adicional en temporada de lluvias; el índice de humedad satelital muestra que el resto del bloque drena bien y no permanece anegado.
Mejoras. Casco con casa del propietario, casa del encargado, viviendas de personal, galpones y taller, instalaciones veterinarias y depósitos, corrales de trabajo con brete y embarcadero. Alambrados perimetrales e internos de alambre de alta resistencia. Una pista de aterrizaje operativa para avionetas y una segunda en reactivación. Energía monofásica con distribución interna, comunicación por radio y telefonía celular, caminos internos transitables la mayor parte del año.
Potencial productivo y escenarios de carga
Con la estructura actual el campo soporta unas 3.400 UA, y con inversión escalonada puede llegar a 7.500–8.000 UA sin tocar la reserva legal. Suelos franco-arcillosos de pH cercano al neutro, topografía plana y una de las zonas más lluviosas del Chaco paraguayo.
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Escenario |
Qué incluye |
Carga estimada |
Inversión de referencia |
|---|---|---|---|
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Actual |
Pasturas existentes a 0,8 UA/ha + palmar a 0,3 UA/ha + bajos en temporada |
≈3.400 UA |
Limpieza y repoblamiento |
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Intermedio |
Recuperación de pasturas a 1 UA/ha + 587 ha nuevas ya previstas en el plan de uso + subdivisión del palmar con alambre |
5.500–6.000 UA |
USD 200/ha en pasturas + alambrados |
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Transformación |
Implantación de pasturas en el palmar (≈0,9 UA/ha) + rotación intensiva en todo el sector habilitado |
7.500–8.000 UA |
≈USD 300/ha en palmar |
UA = unidad animal de 450 kg. Las cargas son referencias zootécnicas para la zona, no rendimientos garantizados. La implantación en el palmar requiere actualizar el plan de uso y la licencia ambiental.
El uso predominante de la zona es ganadero, pero la agricultura (soja, maíz, sorgo) avanza en el Chaco norte; el propio plan de uso presentado ante INFONA contempla cultivos agrícolas en el área habilitada.
Situación ambiental, forestal y legal
El campo tiene Plan de Uso de la Tierra aprobado bajo sistema silvopastoril (Res. INFONA 094/2017) y una rectificación presentada para habilitar 587,5 ha adicionales.
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Plan de uso |
Vigente |
Con rectificación |
|---|---|---|
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Bosque de reserva forestal |
3.970 ha (31,2%) |
3.356 ha (26,4%) |
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Superficie de uso agropecuario |
2.311 ha |
2.874 ha |
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Franjas de separación |
340 ha |
390 ha |
Aun con la rectificación, la reserva queda por encima del 25% legal. El estado de aprobación de la rectificación se confirma en la etapa de due diligence.
Titulación. Tres inmuebles inscriptos con matrícula, contiguos y con georreferenciación aprobada por el Servicio Nacional de Catastro. Titular: sociedad anónima paraguaya. Los datos registrales se entregan a interesados calificados.
Zona de seguridad fronteriza. El inmueble está totalmente dentro de la franja de 50 km (Ley 2532/05). Personas físicas de países limítrofes, o sociedades controladas por ellas, no pueden adquirirlo sin autorización expresa del Poder Ejecutivo. Compradores paraguayos, europeos, norteamericanos y de otros países no limítrofes no tienen esta restricción.
Régimen tributario. La actividad agropecuaria tributa IRAGRO del 10% sobre renta neta; Paraguay no aplica retenciones a la exportación. El tratamiento final depende de la estructura del comprador.
Precio y contacto
USD 5.984.040 · USD 470/ha · 12.732 ha en un solo bloque.
Como referencia de valor: el precio equivale a unos USD 1.750 por UA de capacidad actual y baja a unos USD 770 por UA en el escenario de transformación, con el agua, los alambrados, el casco y la pista ya construidos.
Información sujeta a verificación en visita y due diligence. Superficies según título y mapas técnicos de uso de la tierra; escenarios de carga como referencia zootécnica.
Guido René Künzle Fois · Zootecnista · Intermediación inmobiliaria rural WhatsApp: +595 972 880 770 · Oficina: +595 981 225 119 kunzlepropiedades@gmail.com · kunzlepropiedades.com
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