7.670 has. ganaderas en bajo Chaco a 1,5 horas de Asunción

Detalles del inmueble :

• País: Paraguay
• Región / Departamento: Presidente Hayes
• Ciudad: Benjamín Aceval
• Zona: Moises Galeano
• Código: 10297042
• Estado: Nuevo
• Área Terreno: 7670 Hectáreas
• Tipo de inmueble: Estancia agro-ganadera
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

7.670 hectáreas · USD 830 / ha · A 1 hora y media de Asunción

La oportunidad

Un campo de escala real en una de las zonas de mayor desarrollo ganadero del Chaco paraguayo, con agua resuelta, acceso todo tiempo y un precio claramente por debajo del valor que hoy se pide en la región.

7.670 hectáreas en el Distrito de Benjamín Aceval, Departamento de Presidente Hayes, con 9 km de frente sobre ruta y 13 km de frente sobre el Río Negro. Documentación en regla y lista para transferencia.

Datos clave

• Superficie: 7.670 hectáreas
• Ubicación: Región Occidental (Chaco), Departamento de Presidente Hayes, Distrito de Benjamín Aceval
• Acceso: 9 km de frente sobre la Ruta Py 09, a 1 hora y media de Asunción
• Límites: Río Negro al norte (13 km), estancias ganaderas al este y al sur
• Elevación: Entre 86 y 93 msnm
• Agua: 6 tajamares y 3 tanques australianos
• Alambrado: Perimetral completo, con divisorias internas
• Energía: Conexión a la red eléctrica nacional (ANDE)
• Suelo: Arcilloso, pH neutro, buena concentración de fósforo y calcio, alta capacidad de retención hídrica
• Pluviometría: Superior a 1.300 mm anuales
• Vegetación: Palmar con pastos nativos (clavel)
• Situación legal: Mensura aprobada, impuestos al día, certificado de dominio vigente, sin gravámenes
• Precio: USD 830 / ha

Por qué este campo

Escala y ubicación estratégica. Pocos campos de este tamaño ofrecen semejante cercanía a Asunción, a frigoríficos y a rematadoras, con acceso transitable todo el año.

Agua resuelta. Seis tajamares, tres tanques australianos y 13 km de frente sobre el Río Negro garantizan disponibilidad de agua en toda la superficie — la base de cualquier plan ganadero serio.

Suelo y clima de primer nivel para pasturas. pH neutro, buen fósforo y calcio, y más de 1.300 mm de lluvia al año hacen de este campo un terreno ideal para pangola, tangola, estrella, coast-cross, humidicola y otras pasturas de alto rendimiento.

Precio por debajo del mercado. En el corredor de Presidente Hayes y el Bajo Chaco, campos con infraestructura similar se ofrecen hoy entre USD 1.100 y USD 2.000 por hectárea. Este campo se ofrece a USD 830/ha.

Documentación en regla. Mensura aprobada, impuestos pagados, certificado de dominio vigente y sin gravámenes. Listo para transferencia.

Sin restricciones para compradores extranjeros. Fuera del área de seguridad fronteriza: ciudadanos de países limítrofes pueden adquirirlo sin las restricciones que aplican dentro de esa franja.

Posibilidad de ampliación. Se puede sumar un campo colindante de las mismas características, de aproximadamente 9.200 hectáreas, conformando un bloque de más de 16.800 hectáreas contiguas.

A tener en cuenta

Los dos corrales existentes requieren refacciones importantes. Hay disponibilidad de mano de obra a solo 8 km del casco.

Visitas

Las visitas a campo se coordinan exclusivamente con interesados que acrediten previamente capacidad de compra.

Contacto

Kūnzle — Campos y Estancias de Paraguay Intermediación inmobiliaria rural www.kunzlepropiedades.com · kunzlepropiedades@gmail.com